限购后的首场土拍，比以往更加凶猛！
7宗地块集体入市！铁西市内2宗地块再次召唤限价！
浑南东湖版块地价高达7500！沈北商业地块溢价率竟然为188%！
一个个数字一次次刷新土拍记录！
“限购令”发布后2天，土拍市场并没有冷场！场面反而更加激烈！
------ | 铁西2宗迷你地块入市------
地块信息（点击查看高清大图）
铸研北地块位于铁西区爱工街南七路，占地面积仅为3619.45㎡，起拍价6720元/建筑㎡。虽然设置了限价，但未达到，最终被正轩海川地产以9600元/建筑㎡竞得，总价0.76亿，溢价率43%！
虽然地块面积较小，但因为地处繁华街区，还是吸引了10家房企参与竞拍，其中不乏金地、旭辉这样的大牌房企。
地块周边基本为老小区，交通、生活配套、医疗配套以及学校配套一应俱全。应昌小学、省重点31中学，铁西区妇婴医院等分列周边，并且距离铁百商圈直线距离约1.3公里。总之一句话，地处城市中心地带，配套肯定不差！
由于附近几乎没有新盘，所以未来的竞争较小，据正轩海川相关负责人介绍，产品规划暂时不方便透露，预计今年动工。
装备西地块位于铁西区云峰街南九路，占地面积8398.81㎡，起拍价7320元/建筑㎡，最终被阳光城地产以限价10000元/建筑㎡，外加5%自持面积竞得，总价1.68亿，溢价率37%！
此宗地块与上一宗地块相距不远，同样面积较小，配套基本共享。共9家房企参与竞拍，旭辉、金地、碧桂园均在其列。
------NO.2 | 经济技术开发区将迎来万元时代------
地块信息（点击查看高清大图）
沈飞日野地块位于沈阳经济技术开发区七号路，占地面积65256.04㎡，起拍价3200元/建筑㎡，最终被招商地产以5900元/建筑㎡，总价7.7亿竞得，溢价率84%。
沈阳星光玻璃纤维有限公司地块位于沈阳经济技术开发区十号路，占地面积29688.18㎡，起拍价3100元/建筑㎡，最终被金科地产以4900元/建筑㎡，总价2.33亿，溢价率58%竞得。
两宗地块相距不远，生活配套和公交配套目前看还不是特别完善。最为吸引购房者的地方，在于离地铁口较近。
沈飞日野地块地铁1号线四号街站，沈阳星光玻璃纤维有限公司地块距离地铁1号线七号街地铁站和中央大街地铁站都较近。
据金科相关负责人介绍，将在该地块建设洋房为主的高品质住宅，对铁西非常看好，也很有信心，将尽快动工，预计年底开盘。
按照这两宗地块的成交价来看，未来楼盘售价很有可能达到万元，洋房价格甚至更高。
目前周边楼盘价格：
美的时代城——参考均价：7500
阳光100果岭公馆——参考均价：高层7500、洋房9000
------NO.3 | 浑南东湖版块再迎“强敌”------
地块信息（点击查看高清大图）
浑南G13地块位于东湖版块，占地面积67991.87㎡，起拍价4000元/建筑㎡，最终被保利地产以7500元/建筑㎡，总价8.67亿，溢价率88%竞得。
半年左右的时间，东湖版块连续推出了3宗地块，地价也实现了3连跳！6000、6500、7500，未来房价过万已经无需怀疑了，甚至有可能奔向均价15000！
虽然地价很高，但是在配套方面并不太尽如人意。之前的两宗地块被华润和龙湖竞得，此次保利入驻此版块，使得竞争更加激励。同时，多个大牌房企不遗余力拿下东湖版块地块，彰显了这里的发展潜力。
地价不断攀升，对周边的房价起到了强劲的促进作用。荣盛·紫提东郡是附近为数不多的新盘，自2017年8月宗地块拍出后，它的价格从6字头，上升到7字头，销量大增！完成了从中规中矩到名声大噪的完美逆袭！
------NO.4 | 沈北商业地块溢价率高达188%------
此外，民安地产4.85亿竞得于洪区三环北下坎子三期地块，溢价65%，成交价3550元/建筑㎡。
沈北蒲河大道南侧的商业地块被百岁生物以总价0.4亿，溢价高达188%，成交价2300元/建筑㎡竞得。据百岁生物相关负责人介绍，将在该地块做现代时尚风格的商业体，涵盖餐饮、旅店，为周边的大学带来更丰富的配套，预计5月动工。
------NO.5 | 总结------
本次入市的7宗地块，除了浑南东湖区域的地块在限购范围内，其余地块均位于不限购区域。
限购虽会抑制部分房价过高区域的成交量，但是同时也会将一些购房者挤压到不限购区域，可能会造成销量大幅度上升，乃至房价上涨。各大房企拿地热情高涨，估计也与这有很大关系。
就目前沈阳楼市的情况来看，地价是造成房价上涨的最直接因素，限购只能保证房价平稳发展，不出现暴涨，但是想要房价下跌，估计很难做到。未来沈阳万元以下的房子真的是不好找了！
沈阳AI家2018-04-19 17:06:01
