------ | 开篇 ------
之前写了篇沈阳房价的文章，有网友感叹：有价无市，它标价2万、3万，也得有人买不是！
话虽有理，但挂牌价就不能作为房价的参考吗？试问哪个楼盘挂牌1万，会以5千成交？
不过，话又说回来，成交价确实才是房价的真实写照！
2018年沈阳春季房交会，现场公示了全市商品房销售信息。那么一季度，沈阳楼盘的成交均价到底是多少？一起来看看！
------ NO.2 | 全市93盘备案均价 ------
1浑南区
2于洪区
3铁西区
4皇姑区
5沈河区
6沈北新区
7和平区
8大东区
9苏家屯
------ NO.3 | 数据分析 ------
2018年一季度沈阳成交均价为8313元/㎡，同比上涨11.48%↑。
1、先来看看热度较高的浑南区！
一季度摘得销售金额和面积双冠的荣盛紫提东郡，成交价仅为5840元/m²，以价换量，效果显著！
其他价格段包括：6字头房价3个，7字头房价4个，8字头房价5个，9字头房价4个，1W以上3个，2W以上1个。由此可见，浑南区7000-10000元/m²的房价成交占比。
2、再来看看价格洼地！
从一季度数据来看，沈阳价格洼地仍然是沈北、苏家屯两个区域，其中苏家屯孔雀城成交均价4700元/m²，在沈阳实为少有。
而沈北新区楼盘成交价基本在6、7千左右，其中位于航空航天大学地铁站旁的江南甲第成交价达到了7699元/m²，而据房天下目前的挂牌价显示，已飙升至8000元/m²。价格洼地+地铁2号线北延通车，使得沈北新区热度越来越高！
3、地价飙涨的于洪区房价怎么样了？
于洪区除了玉祥明居，因坐拥省实验学校，成交价高达12232元/m²外，其余楼盘成交价均在1W元以内，其中8字头房价占比。
4、最后来看看老市内五区！
皇姑区除了盾安新一尚品、恒大雅苑两个7千左右的房价，大部分成交价在8000-12000元/m²之间。且多数楼盘位于配套成熟的二环内，比如中央学府、大学经典、东亚翰林世家、泰和龙庭。不过，价格登顶的却是位于三台子区域的华润·崑崙御，除了品牌外，地铁的因素也比较大。
铁西区二环内住宅除了碧水俪城7千多的房价，其余两个楼盘万科城市阳光花园、鑫丰雍景豪城成交价均在万元以上。而品牌新盘聚集的张士板块，融创沈阳府、美的时代城、华润二十四城、金地铁西檀府成交均价在7000-9000元/m²左右。
和平、沈河、大东新盘相对较少，和平几个楼盘房价均过万元；沈河、大东成交价基本在8千元以上，位置佳、品牌好的要在13000-17000元/m²之间。
通过一季度成交价，希望购房者对沈阳楼市的真实房价有所了解，做到心中有数！
沈阳AI家2018-04-16 16:44:08
