今天来聊聊于洪新城！一个令人又爱又恨的区域！
很多人呼吁于洪新城应该一半给和平，一半给铁西，那这里将完全是另外一翻景象！
------ | 区域 ------
2007年左右，于洪新城还是一片荒地，沿路可见片片玉米地。十年间，除了深耕多年的恒大、碧桂园，近两年又吸引了万科、保利、美的、旭辉、招商等地产大佬的进驻。
于洪新城频登沈阳热门板块，而这与品牌进驻是密不可分的。
于洪新城所在地理位置是比较特别的，首先，它并不与于洪区相连，而是与铁西、和平接壤，去铁西、和平都很方便，虽然是新城，但却没有远离城市的偏远。
其次它是由浑河、南二环和西三环封闭形成的一个区域。如果说长白岛因拥有浑河景观而高端宜居，那么位于浑河北岸的于洪新城同样享此生态资源。
因此，很多人觉得这样一块“”，应该发展的比现在更好才对，难道问题出现在区域划分上？
来自民心网
虽然是民心所向，但城市布局没那么简单，终究还是要跟着规划走！
------ NO.2 | 配套 ------
不得不承认，区域的光环对配套的影响是巨大的。想换区，无疑是当地居民觉得于洪新城的配套发展是缓慢的！
区域内生活配套基本是像恒大、碧桂园、阳光100这样的大盘自给自足的，底商基本撑起了整体区域的生活配套。建设银行，超市、饭店、药房以及幼儿园，基本生活没有问题。但若想找个高大上的商场，还是比较难的。
公交车除了252、257、129等途经区域的，还有300、104、170路均为始发站，位于恒大绿洲西侧。可沈阳站西广场、兴隆大都会、云峰街地铁站等重点地区。
明年，于洪新城将迎来地铁9号线的开通，途经皇姑、铁西、于洪、和平、浑南等区域。届时，一条地铁便可到达铁西广场、长白、奥体中心等繁华区域，将大大提升居民出行效率。
于洪新城的短板莫过于教育配套，恒大、碧桂园、宏发英里、新加坡花园等划分的小学为大堡小学，一个并不很理想的学校。
大堡小学实景
而对于没有热点学区这件事来说，于洪新城的开发商自然很清楚，因为这从来就不是项目的卖点。
注重买学区就不会选于洪新城了！再说了，有学区，还能是这个价格吗？看看长白......
这些说法，似乎很有道理，我都被说服了......
------ NO.3 | 地价走势 ------
再来看看2016至2017两年，于洪新城地价的走势！
一年间，起拍价从1965到4810元，上涨了2845元；成交价从1974到5900元，上涨了3926元，阶梯式的涨幅！
当然了，地价疯涨，又何止于洪新城一个？12900、11900、11050......地王频出的时代......若看错了眼，还以为这是沈阳的房价！
不知何时起，沈阳已逐渐走向一个用地价说房价的时代！
------ NO.4 | 发展 ------
最后，于洪新城的房子可以买吗？
2016年，于洪新城的房价还如心电图一般此起彼伏，而到了2017年，开始呈稳步上升状态，与区域地价的涨幅如出一辙。
说实话，我曾经建议过身边朋友选择于洪新城，那时候的房价还在5、6千左右，单从位置来看，性价比还是挺高的，适合刚需。
但现在，今非夕比，曾经的刚需大城一跃成改善新城，碧桂园已尾盘销售，恒大也仅剩第十期，也将很快封盘。
新入市的地块，美的、招商、旭辉正如火如荼的施工中，但尚未有一家定价，房价的想象空间很大！
至于2018想在于洪新城买房的购房者，首先得先接受从刚需到改善的房价，其次能接受没有学区。如果都认可，品牌房源可选性还是比较大的。
有一点，我觉得比较乐观的，就是于洪新城有人气！
这些年它的发展是良性的，定位准确，就是居住区。相信只要人口不流失，市政多一些投入，区域的发展还是很有前景的！
沈阳AI家2018-04-12 17:06:55
