万科17.63亿开启后长白时代 满融曹仲地价破万

今日沈阳市和平区满融曹仲地块成功拍出，经过72轮疯狂争抢，万科击败保利、华润、中海、招商地产等对手以楼板地价11050元/建筑平米，总价17.63亿将这块近8万平的土地收入囊中，开启了和平区后长白时代。

图片来源，瑞达思云数据

在十多年以前，一无所有的长白岛依靠万科城与格林生活坊开启了蓬勃的发展之路。这次的曹仲地块相比当年的长白岛已经好了许多，毕竟周围有地铁9号线经过，距离长白内河直线距离不过1.5公里，远非当年一片狂野的长白可比。在地块北侧是沈阳哥德杯足球公园，然后就是浑河，对于缺水的沈阳来说，这里是一个亲水的好地方。周围各种生活配套、教育、医疗、商业可以说几乎为零，但对于以“城市生活建设者”自居的万科来说，这些并不是什么大问题，地块不大于15%的商业比例已经足以让万科做文章了。

万科在沈阳已经多年不拿高价地了，此次给出这么高的地价说明了万科对这里的信心，更是给业界传递了一个强烈的信息。11050元的地价可以说夯实了沈阳土地价格的基础。容积率1-2的限制，要求万科只能做低密度的高品质改善型住宅，也许和平区第二个“万科城”项目就要出现在这里。这块地也给未来的区域土地供应建立了一个标杆，后续各家项目必然要受其影响，低密度改善住宅与城市别墅或将成为该板块的主流产品。这里将成为真正的沈阳“富人区”而不是长白岛那样高密度的“富人聚集地”，万科在开启了长白时代之后，又开启了后长白时代。

同属和平区，距离不远的长白岛房价或许也会受到一些影响，春天这个时候刚刚好，拍地后项目启动得会比较迅速，预计开盘价会在2.3-2.5万/平之间，必然会带动两公里之外的长白房价进一步上涨，估计不会太多，毕竟长白岛以高层为主，密度和这里实在不好比。但是一河之隔的于洪新城就没什么大关系了。虽然是一河两岸，但北岸于洪区与南岸和平区相差太多，一个教育资源就将两边的价格拉开不只1个档次。