2018年3月，沈阳楼市商品住宅供应面积490414.23，同比降幅达到37%！供应降低的同时，单套平均面积达到了96.29㎡，刚需住宅降幅更大，沈阳刚需购房者将迎来购房最艰苦的一年。楼市供应降低，户型放大，信贷紧缩，房价上涨，种种不利因素使越来越多的购房者无奈选择暂时搁置购房置业的计划。
2018年3月沈阳总计审批商品房预售许可证29个，总计有55.7万平商品房获准入市。总计有49.04万平5093套商品住宅进入楼市，同比降低37%，同时新入市商品住宅平均单套面积达到96.29平，2018年累计住宅入市量同比降低30%，套均面积达到92.82平。2018年沈阳楼市供应将延续2017年改善型住宅为主的局面，刚需购房者将迎来房子越来越多，合适的越来越少的尴尬局面。
一、沈北是刚需购房者最理想的置业地点，平均总价不到42万
2018年3月住宅供应各区占比
2018年3月沈阳各区住宅供应比例差别较大。沈北新区独占了四分之一的住宅供应，总量达到12.7万平，但是同比降幅也达到了55%。皇姑区占比19.1%排名第2，与其3月成交情况反差较大。浑南区只新增了5.74万平住宅供应，但其接近24个月的去化周期，压力山大。苏家屯区与铁西区供应面积均超过5万平米，于洪区令人意外的只有4.8万平住宅供应，排列室内九区第6位。大东区新增供应3.5万平，和平区供应将将突破2万平米，沈河区再次挂零。沈北新区进来形成供销两旺的局面，与其单价低、单套面积小具有很大关系。如无意外，沈北新区3月成交均价约在5400元/平上下，3月新增供应住宅单套平均面积76.98平方米为全沈阳，单套平均总价41.57万只够其他区域的首付，再加上地铁2号线北延线即将开通等利好，沈北楼市火爆完全在意料之中。
二、刚需购房者想进3环有点累，三环至四环占据6成供应。
2018年3月住宅新增供应各环线占比
2018年3月住宅供应环线分布继续极端分布。一环内无商品房供应，一环至二环也仅占5.78%，四环外区域占比同样可怜，只有1.69%。大部分新增住宅分布在二环至四环间的区域，其中二环至三环占比34.75%，三环至四环占比57.78%接近6成。户型方面，只有三环至四环区间段的新增住宅平均单套面积在85.49平以刚需产品为主，三环内区域单套平均面积已超过110平，其中一环至二环平均115.2平，二环至三环平均115.93平，四环外区域单套平均面积更是超过130平。三环内平均总价已经接近80万，对普通购房者来说，想在三环内找个位置、交通、配套都合适价格还能接受的房子已经不容易了。
三、品牌房企占优势，万科、华润、融创联手占据半壁江山
2018年3月新增住宅供应品牌占比
2018年3月沈城新增住宅是品牌房企的天下，品牌房企占据了九成的份额，仅剩寥寥几个小开发商还在勉力支持，大多还是延续过去的老项目。万科新增供应10.46万平，华润7.97万平，融创6.45万平位列前三，联手占据了住宅供应的50.75%。华夏幸福、金地、郡原、新世界也有超过2万平住宅供应，首开、龙湖、旭辉供应不足1万，沈阳本地的富禹安泰更是仅有3279.6平住宅供应。
四、融创·唐轩府更名后首度亮相，新世界·卓铸浑河北岸亲水洋房获批销许
2018年3月新增住宅供应项目占比
2018年3月融创·唐轩府（原唐轩首府）获批销许，总计4栋楼792套住宅获批，3月25日首次开盘销售两栋楼，到4月2日晚根据沈阳市房产局官方公示数据显示，其一周时间去化136套，接近开盘套数的三成半，成绩尚算不错。这是融创收购庞大地产股份，唐轩首府更名融创·唐轩府之后的首次亮相，虽然没有来个满堂彩的“开盘售罄”，但日均销售20套也算不错了。更吸引人的住宅恐怕就是浑河北岸的新世界卓铸项目了，这是纯正的5层亲水洋房，而且是客厅临河的真正水从门前过。沈阳孔雀城、万科翡翠公园、万科金域华府、华润翡翠城、金地檀悦也有超过3万平住宅供应。
沈阳天鹰2018-04-03 06:21:13
