凤凰网房产综合 来源：米筐投资（mikuangtouzi）、杠杆游戏（ZhangYinyin0903）、楼市时评（zzlssp）
最近一段时间，二线城市之间的“人才争夺战”打得是如火如荼，南京、武汉、成都、西安、杭州等地纷纷位列其中。终于，北京、上海再也坐不住了。
本文主要内容：
1、北京、上海加入抢人大战
2、城市人才分化时代到来
3、一线还是二线？三线还有机会吗？
4、这5座城市才是赢家
最近人才争夺战再次升级，宇宙之都北京也加入混战！西安一天落户超8000人！
不过今天，站在2018年，去回顾和盘点2017年各大城市的常住人口增量，可能有助于我们理解过去一年，轰轰烈烈的人才、人口争夺战，到底谁是大赢家，以及未来会怎么发展。
有了更多的人，才有撬动地球的可能。没有人，任何城市经济发展的杠杆游戏，都是徒劳和无力的。
不废话，进入正题。
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北京、上海加入抢人大战
蔓延一年之久的城市争抢人才大战，来了新的竞争者！
上海也坐不住了，继2016年9月出台了“人才30条”之后，又提出打造“人才高峰”：
3月26日，上海市人才工作大会举行，并正式对外公布人才高峰工程行动方案，提出要在“人才高地”基础上筑起“人才高峰”，实施“量身定制，一人一策”“高峰人才全权负责制”等政策。
直白点说，人才高峰政策其实是“人才30条”的进阶版、精细化版。
就在5天前，北京传来了大消息。
3月21日，北京市人力资源和社会保障局网站发布了《北京市引进人才管理办法（试行）》，对符合条件的来京工作人员可快速办理引进手续。人才引进年龄原则上不超过45周岁，“三城一区”引进的可放宽至50周岁。引进人才无产权房屋的，可在聘用单位的集体户或聘用单位所在区人才公共服务机构的集体户办理落户。引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。
支持落户“绿色通道”的10类人才包括：
创新创业团队引进人才、科技创新人才及科技创新服务人才、文化创意人才、体育人才、国际交往中心建设的人才、金融人才、教育科学研究和医疗卫生健康等专业的人才、高技能人才、对本市科技创新或文化创新贡献突出且依法纳税的自由职业者等。
北京在引进“千人计划”、“万人计划”等专家型人才之外，扩大了人才引进范围，10类人才基本涵盖了社会主要职业，范围之广，能看出北京对人才的极度渴求。
去年一众二线城市掀起抢人大战，各种政策频频出台，竞争进入白热化阶段。如今，北京、上海纷纷加入战局，中国城市的“抢人大战”，正式进入一二线大混战时代！
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城市人才分化时代到来
此前，北京控制人口规模2300万人、上海控制人口规模2500万人，为啥这时候却加入抢人战局？
别忘了，在中国所有的城市中，京沪是唯二敢提出科技创新中心的城市，即使如今科创实力超强的深圳，也还没有更新这一定位。
打造科创中心，并不是一句空话，人才必然是根基，尤其是高技术、高学历的高级人才。因此，相比二线城市还在争夺毕业大学生落户时，北京、上海的人才政策面向的人群层级更高。
比如北京，在北京的科技创新主体中承担重要工作，近3年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资一定倍数的（企业注册在城六区和北京经济技术开发区的为8倍，其他区域为6倍），即可申请办理人才引进。按2016年度北京市职工平均工资算，分别为月薪61648元、46236元。
更狠的是金融机构、律师等职业，近3年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资15-20倍，才可申请引进，需要月入16万余元，年收入需达到近200万元。
比如上海新方案中明确13个集聚造就高峰人才的重点领域：
宇宙起源与天体观测、光子科学与技术、生命科学与生物医药、集成电路与计算科学、脑科学与人工智能、航空航天、船舶与海洋工程、量子科学、高端装备与智能制造、新能源、新材料、物联网、大数据。
什么感觉？这和二线城市的抢人根本是两回事！北京和上海眼中的人才，可不是普通的搬砖白领。去看一下《大国重器》和《辉煌中国》，你就明白北京和上海需要的是什么样的人才了。
所以，看似都在抢人，北京、上海人才的引进门槛很难够得着，京沪不是你想进，想进就能进了。
在控制人口规模的背景下，背后实质是北京、上海等一线城市和其他城市的人才需求正在分化！一堵人才之间的壁垒高墙正在形成！
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一线还是二线？三线还有机会吗？
去年人口数量增长快的城市，前10名，今年依然在想方设法吸引人口，让自己的刚需越来越多。
那么关键的问题来了：
现在买房，到底是该选择人口上涨，但房价没太多变化的一二线城市？
还是选择人口不涨，但房价上涨的三四线城市？
这其实就回到了我们开头所说的问题。
对于人口不涨的三四线城市，只适合有自住需求的刚需购买，而且是现在购买。
为什么这么说？
首先，三四线城市由于去库存+棚改的双重影响，未来要靠房价上涨来拉动去化率是可预期的。
其次，房贷利率不会管你是一二线还是三四线，该上涨的一定会涨。
所以，目前这个时机，算是购房成本的时机。
因为去库存持续到何时我们不好预测，但是棚改计划已经明确，到2020年就要基本结束，也就是说三四线利好再持续3年时间。
未来3年，三四五线房价大概率要比现在高，不然库存是不好去的。
这个时候，新的问题就又来了。
现在买的三四五线新房，基本上都是2020年前后才会交房，那个时候棚改已经结束，去库存大概率也没了。
为了不让投机客们低价抛盘影响楼市稳定，这个时候锁死交易，稳定楼市，让投机客们无法出逃，才是最符合国家利益的决定。
所以，现在这一波在三四五线买房的人，在交房的时候，就不要指望能把房子转手卖出去赚差价了，会非常难。
因此，现在的三四五线，只适合有自住需求的刚需购买，反正最后都是要自己住，正好也符合房住不炒的要求。
而对于人口不断上涨的中国一二线城市，可能全世界都找不到比它们更优质的资产标的了。
未来这几年，对于一二线来说，除了看城市本身的发展以外，还要看国运，看你是否笃定国家会更加繁荣富强。
你相信他，相信国家会蒸蒸日上，你就购置它的资产。
从古到今，历史上曾经出现过的那些，最强大的国家，全部都是般的存在。
最后，回答一个难度相对较大的问题：
我想买房，但我的资金买不起一二线，或者我的家乡就在三四线，那么有哪些值得长期投资的三四线城市，可以供我来选择？
这里有一份数据，可供朋友们参考。
（数据来源：同策研究院，wind)
三四线，并不是完全没有机会。
只要找准目标，找对方向，未来某些三四线的，甚至会比一二线还要高。
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这5座城市才是赢家
站在2018年，去回顾和盘点2017年各大城市的常住人口增量，有助于我们理解过去一年，轰轰烈烈的人才、人口争夺战，到底谁是大赢家？
深圳、广州、杭州、长沙、重庆是赢家！贵阳意外进入2017年常住人口增量前10！众所周知，2017年4大直辖市中的3个，北京、上海、天津常住人口都出现了负增长。
值得注意的是，人口增长前10的城市中，第1、2名深广，同属广东省。
第3、8名杭州、宁波同属浙江省。
第4、6、7名长沙、郑州、武汉都属于中部地区省会。
第5、9、10名重庆、成都、贵阳都属于西南。
这个秩序和我国各大区域的经济增长效率，也基本不谋而合。
人口体量本身就是竞争力！我国经济体量的上海、北京、深圳、广州、重庆，都是人口巨无霸城市。
无论如何，希望落户政策放开，可以在更多城市推开，并对更多中低收入群体敞开怀抱，这既是我国公众本该有的基本权利。
同时，更多城市放开户籍，城市更有活力，更有竞争，也整体利好我国经济。谁也不知道，今天善待的屌丝，未来可能就是巨擘。
当大家都放开户籍时，找人接盘高房价的套路也就不灵了，你这里太贵，我去相对便宜的地方。就业又好、创业也不错，房价我还能接受的地方，就是我的家。岂不更好？
转自：融360说房
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沈阳AI家2018-04-02 17:11:53
