一般来说，在经历了传统的楼市淡季1、2月份后，3、4月份是新盘入市比较集中的月份。
据不完全统计，3月份，沈阳共10余个项目开盘加推，包括华润·翡翠城、富禹·依云美域等。以及4月份即将加推的碧桂园银亿·大城印象、首创光和城......
有人说，一个城市如果只有新房活跃，二手房市场惨淡，那说明这个市场是不健康的。
那么受新房冲击，沈阳二手房市场呈现出怎样的姿态呢？
看点
01
和平区环比上涨0.87%↑
和平4月二手房均价 10000 元/m²
和平3月二手房均价 9914 元/m²
环比上月上涨 0.87% ↑
同比去年同期上涨 19.49% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
02
沈河区环比上涨1.04%↑
沈河4月二手房均价 8227 元/m²
沈河3月二手房均价 8142 元/m²
环比上月上涨 1.04% ↑
同比去年同期上涨 4.88% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
03
大东区环比下跌0.34%↓
大东4月二手房均价 7889 元/m²
大东3月二手房均价7916 元/m²
环比上月上下跌 0.34% ↓
同比去年同期上涨 5.84% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
04
铁西区环比上涨0.74%↑
铁西4月二手房均价 7920 元/m²
铁西3月二手房均价 7862 元/m²
环比上月上涨 0.74% ↑
同比去年同期上涨 8.03% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
05
皇姑区环比下跌0.65%↓
皇姑4月二手房均价 7917 元/m²
皇姑3月二手房均价 7969 元/m²
环比上月下跌 0.65% ↓
同比去年同期上涨 6.53% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
06
浑南区环比下跌0.54%↓
浑南4月二手房均价 8995 元/m²
浑南3月二手房均价 9044 元/m²
环比上月下跌 0.54% ↓
同比去年同期上涨 20.53% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
07
于洪区环比上涨1.07%
于洪4月二手房均价 7632 元/m²
于洪3月二手房均价 7551元/m²
环比上月上涨 1.07% ↑
同比去年同期上涨 13.72% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
08
沈北新区环比上涨1.04%
沈北4月二手房均价 5648 元/m²
沈北3月二手房均价 5590 元/m²
环比上月上涨 1.04% ↑
同比去年同期上涨 9.44% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
9
苏家屯环比下跌4.08%↓
苏家屯4月二手房均价 6398 元/m²
苏家屯3月二手房均价 6670 元/m²
环比上月下跌 4.08% ↓
同比去年同期上涨 22.05% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
10
数据分析
1、全市均价
沈阳4月二手房均价 8180 元/m²，环比上月（8141元/m²）上涨 0.48% ↑，同比去年同期上涨10.12% ↑。
数据显示，4月沈阳全市二手房均价仍呈现小幅度上涨趋势，而同比去年却有很大的涨幅！
特别是苏家屯22.05%↑，浑南新区20.53%↑，和平区19.49%↑，一年时间，近乎2000元/m²的涨幅，可谓惊人！
5区上涨：环比涨幅的为于洪区1.07%↑，沈河区1.04%↑，新北新区1.04%↑；其次为和平区0.87%↑；铁西区0.74%↑；。
4区下降：环比降幅的为苏家屯区4.08%↓；其次为皇姑区0.65%↓，浑南区0.54%↓；大东区0.34%↓。
从数据我们看到，上月（3月）涨幅最为明显也是一个超过1%的区域——浑南区竟然出现了下跌趋势！
浑南区二手房与市内五区相比，占有房源较新的优势，而在整体价格飙涨之后，4月初有所降温。
而降幅的苏家屯，目前亦属于沈阳房价的价格洼地，虽然临近浑南新区，但利好政策相比浑南差很多，故区域受关注度较低。
END
编者按
从4月沈阳二手房挂牌价来看，虽然4区房价有所下降，但5区上涨使得整体仍然呈现出微涨的姿态！
相比新房价格的大起大落，二手房市场表现出相对和谐的局面，且房源充足。
另外，近几年入市的新盘，因体量较大或分多期开发，在购买这类新房时，购房者可以多参照一下二手房的价格，做到心中有数。
沈阳AI家2018-04-02 17:05:12
