接盘侠频现！改头换面能否拯救销量？楼盘历史大曝光！

2017年沈阳楼市除了高昂的房价让大家印象深刻以外，节节攀升的地价也着实让人惊讶！

房价之所以会上升，一方面与沈阳楼市购房政策相对宽松，购买人群急剧增加有关；另一方面地价的催生，也起到了“致命一击”的作用。

------ | 壹------

据统计局的数据显示，2018年1-2月份，东北地区房地产开发投资132亿元，下降15.3%，是一个出现下降的地区。

但2018年1-2月份，东北地区商品房销售面积416万平方米，增长15.2%，增速提高8.2个百分点；销售额314亿元，增长35.2%，增速提高13.4个百分点。增长幅度位于各地区之首！

销量如此之好，但投资却减少了很多。面对现在沈阳如此高的地价，开发商们纷纷另辟蹊径。

------NO.2 | 贰------

收购二手地块 变身“接盘侠”！

融创中国控股有限公司董事长孙宏斌曾公开表示：“融创已经在范围内停止申请拿地。”

在沈阳，融创确实是这么做的，融创沈阳府，融公馆、融创唐轩上城、沈阳融创城、融创中央学府均为收购地块，迅速完成了在沈阳的布局。

并且自从融创接手以后，这些楼盘的销量也出现了大幅度的提升。

除此之外，万科沈阳公司总经理肖劲曾在2017年的总结中写到：“今年的投资工作主要是收购二手地”。

万科收购铁道房地产开发有限责任公司地块，宣布正式进军苏区，定名“万科明日之光”！收购皇姑区百花集团地块，定名“万科大都会·公元”

亿博集团并购港晟隆河谷，更名亿博隆河谷；

恒大并购金道地产浑南地块，定名恒大中央广场；

碧桂园并购宏汇地产全运地块，定名碧桂园公园上城；

碧桂园并购鑫时代长白地块，定名碧桂园御长白；

银亿房产50%股权约4亿元转让辽宁碧桂园，银亿万万城改名碧桂园银亿大城印象；

碧桂园并购壹号官邸，改名碧桂园·峯华盛京。

由此可见，很多大牌房企纷纷成为“接盘侠”、“接地侠”。在沈阳地价如此之高的今天，可谓是一个明智之举。

但同时也面临着一定的风险，之前楼盘留给购房者的不好印象，能否随着更换开发商而消失；不太齐全的周边日常生活配套能否被大牌房企的名气所掩盖；这些都需要交给市场去检验。

------NO.3 | 叁------

强强联合 留给小开发商的机会不多了！

除了并购频现以外，联合开发的情况也逐渐增多。

万科金地中山公园和金地旭辉九韵风华是较早进行品牌房企之间合作的楼盘，并且取得了巨大成功。

近期，效仿这种合作模式的楼盘也变得多了起来。

万科合作信达地产沈河区文萃路地块，定名万科如园；合作信达地产浑南白塔河地块，定名信达万科城。中南和旭辉联合开发铁西区沈阳东洋制钢有限公司地块。

另外盾安新一尚品、万锦地产、沈阳城开中心等楼盘纷纷引进万科物业，同样做到了强强联合。

本来就是房地产行业大名鼎鼎的品牌房企，但却并不满足于只发挥自身优势，寻找合作伙伴，互相弥补不足的同时，发挥出1+1＞2的效应，这让本就“奄奄一息”的小开发商，更难找到立足之地。