随着沈阳城市的不断扩张，原本地块充足的三环内，现在已经变得新房稀缺。上周小编在网上搜了一下浑南区域的新房楼盘，发现三环内邻近奥体周边的新房楼盘已经不多了，实地探访了两家交通地段都相对稍好一些的楼盘：金辉优步学府和金地樾檀山，今天就给大家PK一下这两个楼盘。
有人会说这两个楼盘体量差距较大，为什么对比这两家呢？实际上两家的地段和销售主力面积都有相似，对于想在浑南三环内买房的人来说，两家确实具有可比性，通过今天的比较相信你会有个好的评判。
基本信息PK
来看两家的基本销售信息：
金地樾檀山目前尚未开盘，主推产品面积为别墅建筑面积约160-280㎡，洋房建筑面积约120-168㎡，高层建筑面积约89㎡/114㎡/134㎡。容积率较低，楼盘体量也非常大，物业为自有金地物业。
金辉优步学府目前属于在售状态，目前热销中的5#，户型为77平和118平。容积率为4，楼盘体量较小，仅有五栋高层。物业为金辉物业。
可以看出两家的体量差距较大，容积率方面也差距较大。
再看两家的区位：
金地樾檀山位于浑南大道麦德龙超市旁边，周边有锦园、金地檀郡等已入住项目，紧邻即将开通的地铁9号线；
金辉优步学府位于天坛南街和汇泉路交汇处，沈阳市气象局旁边，距离地铁2号线营盘街站较近；
两个楼盘均位于三环内，一个位于火车道北侧，一个位于火车道南侧。
在售产品PK
金地樾檀山包含别墅、洋房、小高层和高层产品。预计4月份会首次开盘，高层预计价格在10000-12000之间，主力户型包括89平两室和114平三室。洋房建筑面积约120-168㎡，高层33层，小高11层，洋房6层，叠拼6层，联排6层。
金辉优步学府包含5栋高层，其中1、2号楼为31层，3号楼为30层，4、5号楼为33层，总户数563户。在售户型为77平和118平，均价9500元/平，购房1万享4万，全款、贷款均可享受99折优惠。
户型PK
金地樾檀山本次给大家介绍的是114㎡三室两厅两卫改善户型，预计销售单价约11000-12000元每平之间，总价在125万~135万之间。首付三成约40万，贷款按照90万算，30年月供5000元左右。
户型分析：该户型赠送面积较大，客厅阳台和卧室阳台均为赠送面积，整个空间南北通透采光充足，利于后期居住；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；下面为114㎡户型的样板间实体，大家可以感受一下。
金辉优步学府给大家带来的是118㎡四室两厅两卫户型，单价约9607元每平米，总价在113万多，优惠后首付34万，贷款79万，30年月供4400元每月。
户型分析：此户型为全明户型，分别把东山和西山，东山为一梯一户设计，西山为一梯两户设计，南北通透采光充足，通风良好；南向双卧室飘窗和客厅阳台均为赠送面积，赠送面积达11㎡，缺点是卫生间厨房分布分散，动静不分离。下面为此户型的实体楼样板间。
交通及商业配套PK
金地樾檀山周边有几个成熟小区，楼盘北侧为浑南大道，西侧是万锦香樟树，西南侧为锦园，东北侧为金地檀郡。楼盘目前学区暂定新建立的省实验浑南分校，但是据置业顾问介绍，该楼盘今年小学开学，中学还没开始招生。
公交：272金地檀郡站下车南行100米可到达；
轨交：地铁2号、地铁9号线（即将开通）；
自驾：浑南西路向南600米。
附近有浑南麦德龙超市、红星美凯龙、奥体万达广场、亿丰时代广场、兴隆大奥莱等。
金辉优步学府北侧为火车道，南侧为沈阳市气象局，西侧为沈本大道，紧邻道路另一侧为世纪枫景汇小区。步行可至营盘街地铁口，楼盘出门就是轻轨2号线汇泉路站。楼盘的学区也是浑南一个新成立的学校，目前还没有正式开学。
轨交：距离地铁二号线营盘街仅1000米，步行即可抵达；有轨电车2号线
公交：108、152路到市气象局站，105、146、334、388、389、390、395路到文澜苑站。
附近有兴隆大奥莱、亿丰时代广场、奥体万达广场等。
其他方面概述
金地樾檀山属于金地的高端产品，园区东侧包含一个1500平的中央水系，园区内有业主会所，幼儿园及业主休闲场地。
楼盘自带新风除霾系统，保证空气纯净；入户自来水带净水系统，水可直接饮用，另外金地的楼板增加防音装置，在噪音阻隔方面更隔音。
可以说金地樾檀山不管是从项目整体的配置上还是金地物业上，都更人性化和智能化，园区分多期打造，推出的也是地段，位置最靠近地铁口的。
相比之下金辉优步学府这个楼盘就稍显逊色了，园区比较小，楼间距较小，风格为新亚洲风格，硬件配置上不如金地，但是价格也相对低一些。
结语以上就是这两个楼盘各方面的比较，总结如下几点，希望对大家选房子有帮助：1、如果你对居住品质和舒适度比较在意，推荐你选择金地樾檀山；2、如果你对交通和配套比较在意，又对品质要求不算高，推荐你选择金辉优步学府；3、如果你对学区、未来地块潜力比较在意，推荐你选择金地樾檀山；4、如果你手里的预算有限，又看中地段，推荐你选择金辉优步学府
沈阳AI家2018-03-26 16:57:04
