判断一个区域乃至一个板块的发展潜力，最直接的一点就是看它的卖地速度和成交价格！
土拍作为房价的风向标，无论多么理性的购房者都会受此冲击，而影响对房价的正常判断！
2017年，是沈阳土拍市场极其疯狂的一年，面粉价直逼面包价，无论是开发商还是购房者都着实捏了把汗！
在地块项目还未亮相之际，2018年近3个月已去，沈阳土地市场已迎来8宗居住和商业地块入市。成交价同样很有看点......
------ | 居住用地5宗 ------
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1、地王突现
沈阳2018年1-3月，居住用地共成交5宗，浑南区2宗，皇姑区2宗，于洪区1宗。
从环线来看，只有1宗地块——皇姑区铁路机械学校位于二环内，其余4宗均位于二、三环外。
其中皇姑区铁路机械学校地块，以11900的楼面价，被本土开发商渥尔夫收入囊中，要知道总价可是高达21.52亿啊，霸占单价、总价、溢价率“三料地王”，很多人猜想，如此豪？拿地背后必有金主。
相对于2017年12月1日才呼之欲出的沈河区12900的地王，今年的地王似乎来得早了些！
2、房价预测
假设以楼面价的2.5倍来预测一下房价（以实际售价为准）：
浑南
华茂中心西地块——8750元/m²
沈本路西地块——12750元/m²
皇姑
铁路机械学校地块——29750元/m²
沈师南地块——10875元/m²
于洪
三环北下坎子二期地块——7250元/m²
如此来看，沉寂了一年之久无地供应的皇姑区，在2018年伊始，就直接亮出了高姿态，万元以下房价，似乎难寻！
作为网红浑南区最火的全运新市府板块，目前房价主要集中在8000-10000元/m²，今年区域均价过万的可能性也非常之大了！
而于洪三环外4、5千的房价可能也将一去不复返......
------ NO.2 | 商业地块3宗 ------
除了5宗居住用地，还有3宗商业地块入市，包括苏家屯2宗，浑南区1宗。
其中倍受关注的是浑南区智慧二街3西地块，区域内商业目前是短板，期待郡源地产为新市府板块填补20000平的商业空白。
------ NO.3 | 重磅地块即将登场 ------
即使是目前发展势头正猛的浑南区，似乎也难盖一个区的光环，那便是和平区！
4月4日即将登场的和平区曹仲地块，拥有着优越的地理位置，紧邻浑河晚渡公园，地铁9号线曹仲站（在建），另外还有长白岛地区公认的优质的教育资源作为加分项。
如此来看，8125元的起拍价，很有可能秒杀皇姑区铁路机械学校地块，成为新晋地王！
从沈阳各大销量榜单及房价来看，和平区始终捍卫着老大的位置。然而土地资源越来越匮乏，在长白岛区域新房所剩无几后，此地块的亮相，无疑是一顿饕餮大餐！
3月22日，大连限购了！沈阳居安思危，猜测着限购风何时能刮来？
而就目前这样的地价来看，真限购了，谁来做接盘侠？
沈阳AI家2018-03-23 16:34:21
