居一处繁华，享一世芳华！
居也，何为改善？
是舒适的大户型？还是优美的居住环境？或者是服务周到的社区物业......
刚刚出炉的2月70城房价数据显示，沈阳二手住宅90m²以下户型环比涨幅0.1%，90-144m²户型环比涨幅0.3%↑，而144m²以上环比涨幅0.8%↑！
沈阳一直以来的购房主力军似乎都是刚需一族，以90m²以下，而目前来看，改善大户型正逐渐走上舞台！
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目前沈阳在售改善型住宅主要聚集在浑南、铁西、于洪三大区。
而配套较成熟的和平、沈河区新房房源稀少，让改善客户望尘莫及；而价格洼地的沈北新区虽然新房很多，但基本以高层为主，又不符合低密的要求。
面对老区，发展中的热门板块似乎更是改善者的好去处！
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数据来源：安居客 以实际售价为准
从品牌来看，万科占8席，恒大、保利各占3席，金地占2席，龙湖1席......
作为改善一族，对品牌的重视程度不会很低，一方面追求高品质的产品，另一方面物业服务相对有所保障。
从价格来看，沈阳改善型住宅价格主要分布在8500-18000元/m²之间，产品主要为高层和洋房。
选几个楼盘，简单分析一下：
金石小镇：浑南城建学院对面的洋房社区，紧邻沈阳新南站，地铁4号线（在建）。108平做到3室2厅，比较适合三口之家的改善住宅。
信达万科城：临近浑南区新市府以及自贸区板块，一开盘便荣登周销冠。115平3室2厅，三室朝南，飘窗+开敞阳台都有足够的吸引力。
万科西华府：铁西张士板块稀有的洋房为主，高层为辅的低密社区，紧邻地铁1号线张士站。
龙湖西府原著：铁西二环旁，产品丰富包括：高层、洋房和别墅，可满足不同阶层的购房者。紧邻兴隆大天地商圈，配套齐全。
越秀星汇云锦：沈河区浑河北岸的纯正河景房，紧邻五里河公园，环境较好。亮点是开发商自己投资建的隔音罩——越秀星汇隧道，可谓是用心良苦了！
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从2018年开始，沈阳也许很快就将进入改善大年！
一方面去年的高价地块都会集中入市，且大部分要求精装交付；另一方面，在热门板块高地价的冲击下，逐渐飘红的房价已离刚需渐行渐远！
改善，无非是居住得舒适，静谧是不可忽视的一点。然而地段好、商业全、学区优，似乎便成为改善客户一半的痛点。
真正的改善，并不仅仅是房子变大而已，也不仅仅是价格高，最重要的是满足自我所需......如何寻觅一处两全其美的住处？就需要一副慧眼了！
沈阳AI家2018-03-22 17:18:41
