重要！楼市三大现象直接决定未来走向！2018究竟能不能买房？

本文为365南京二手房（njsellhouse365）综合自365楼市、财联社、孟祥远、聊宅

近日，南京多家银行利率频繁上浮，买房人购房成本不断增大，压力剧增，甚至有人直呼，今年根本不适合买房。那么，事实真的如此吗？楼市政策三大重要现象直接决定未来市场走向！

现象一：南京已有8家银行利率上浮20％

1. 建行3月8日晚上24:00开始，二手房利率首套房上浮20%，二套上浮25%，已经批完的和材料齐全已经送审的不影响，之前材料不齐的都要上浮20%了。 

2. 就在本月初，工商银行和农业银行，也传来利率上浮的消息：工商银行3月5日起首套房利率调整为上浮20%，二套房上浮30%。

3. 农业银行现在首套房一手房利率上浮15%，二手房上浮20%，二套房上浮20%。另外，民生银行首套房合作楼盘利率上浮15%，二手房上浮20%。

看清这则消息的几个关键词，“首套房上浮20%”、“二套房上浮30%”、“停贷”。

对于2018年南京各大银行利率走势情况，365二手房业内人士表示，2018年年初有个别银行在原基准上浮15%的继续上调房贷利率比例，2018年还将继续管控，导致额度非常紧张。短期内来看大概率是额度继续收紧，利率还有可能继续上调。

从来看，2018年1月首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。实际上，银行不但把房贷利率全线上浮，还加大了对购房者的审核标准。除了征信良好，月收入覆盖月还款额的2倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。而另一家股份制银行则要求，贷款人年龄在55周岁以下。

对此，业内专家表示，房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

现象二：央行发话，支持合理购房需求

今天，央行终于发话了！将督促银行落实差别化房贷政策，支持合理购房需求…

央行副行长潘功胜称，房贷利率是略有上升，但从长周期来看，仍处于合理范围内。人民银行会督促商业银行积极落实住房贷款差别化政策，满足市民住房贷款需求。

我们房地产信贷经营状态良好，整体风险可控，我国在房地产住房贷款发放一直是采取审慎政策。个别银行放款时间延长是可能的。住房利率方面出现了一定上升，但仍然较低。房地产市场风险是可控的。个人住房贷款杠杆增速有点快，目前在密切关注。

现象三：消费贷违规，贷款会被追回

近日，一名深圳网友爆出自己去年抵押房产从银行贷出一笔钱，打到第三方帐户后，转了一部分钱到自己帐户，现在这笔贷款被银监会查到，让其提前还贷。

此帖引起了众多网友的热议，像这种案例，被查到后如不能提供充分的证据证明其使用的途径，只有提前还清贷款。

然而，这类贷款查实违规，除了违规操作的业主外，向其提供贷款的银行可能同样会受罚。

从去年下半年开始，在房地产上很明显的一个金融动作是“去杠杆”，并且在全面清查“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”资金流入楼市的行动。事实上在前几年，不少人利用贷款及大额信用卡套取资金，作为首付款，而继监管部门严打“首付贷”后，“消费贷”在去年已开始进行严查：在去年10月，深圳一业主用消费贷买房，刚好被银行抽查，在非常时期撞枪口。

被查出的用于买房的消费贷，银行将提前解除贷款合同，要求还钱。如果在银行给出期限内无法还清贷款，有可能会面临银行的诉讼。无奈之下，这位业主只能卖掉房子，以此提前还清消费贷款。

事实上，消费贷的用途是支持居民的各类消费支出，包括教育、旅游、房屋装修、购买耐用品等，让房地产调控真正产生效果，减少存在的乱象，去年监管部门多次强调消费贷款禁止用于购买住房，不得进入股市理财。

但在实际运行中，如何保证资金一定用于消费用途是个难题。

据统计，2017年3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿流向楼市。

今年，业内人士表示，现在已经很难申请到“消费贷”了。

2018究竟能不能买房？

对于普通购房人来说，房地产投资对于房价并没有必然和直接的影响，它是房地产开发商的市场预期和资金供应共同作用的结果。房地产投资的下行，暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向，加上按揭贷款利率持续攀升，房价整体牛市的可能性不大，但结构性购房机会仍然存在。具体来说，可根据以下几方面条件相机抉择：

其一，一线城市可买入高品质楼盘。

受限价政策影响，一线城市价格管控异常严格，部分区域、板块甚至出现一二手价格倒挂现象。短期内，一线城市调控难言放松，中高端市场更是价格管控的重点。因此，一线城市特别是上海、深圳的市场长期看好，利空已经出尽，价格触底现象隐现，中高端优质楼盘值得介入。

其二，人口净流入、前期价格涨幅相对较低的强二线城市，房价明显下跌的概率不高。

前期涨幅过快、交易低迷的强二线城市购房者可观望一段时间，相反，前期涨幅相对偏低、与一线城市房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑，房价上涨潜力仍然存在。

其三，核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。

特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一经济圈三四线城市、卫星城，房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利，住房潜在需求较大，房价稳中有升的趋势可期。

来源：365南京二手房

如有侵权，请联系我们