近日，一个房产中介的朋友讲了个故事：
联系一房东，问其房子出售情况，结果房主却说暂时不卖了，沈阳地皮都这么贵了，房价还得涨，再等等！
看来！地价不仅决定着新房价格，也开始刺激二手房市场了！
今天，来聊聊二手房，3月伊始，各区房价将如何走势？
看点
01
和平区环比下跌0.72%↓
和平3月二手房均价 9702 元/m²
和平2月二手房均价 9773 元/m²
环比上月下跌 0.72% ↓
同比去年同期上涨 18.27% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
02
沈河区环比下跌0.83%↓
沈河3月二手房均价 8080 元/m²
沈河2月二手房均价 8148 元/m²
环比上月下跌 0.83% ↓
同比去年同期上涨 4.66% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
03
大东区环比上涨0.14%↑
大东3月二手房均价 7888 元/m²
大东2月二手房均价 7877 元/m²
环比上月上涨0.14% ↑
同比去年同期上涨 6.14% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
04
铁西区环比下跌0.13%↓
铁西3月二手房均价 7826 元/m²
铁西2月二手房均价 7837 元/m²
环比上月下跌 0.13% ↓
同比去年同期上涨 6.83% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
05
皇姑区环比上涨0.40%
皇姑3月二手房均价 7948 元/m²
皇姑2月二手房均价 7917 元/m²
环比上月上涨0.40% ↑
同比去年同期上涨 9.55% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
06
浑南区环比上涨1.03%↑
浑南3月二手房均价 8981 元/m²
浑南2月二手房均价 8890 元/m²
环比上月上涨 1.03% ↑
同比去年同期上涨 24.89% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
07
于洪区环比上涨0.14%
于洪3月二手房均价 7504 元/m²
于洪2月二手房均价 7494 元/m²
环比上月上涨 0.14% ↑
同比去年同期上涨 13.17% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
08
沈北新区环比下跌0.94%↓
沈北3月二手房均价 5571 元/m²
沈北2月二手房均价 5624 元/m²
环比上月下跌 0.94% ↓
同比去年同期上涨 9.00% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
9
苏家屯环比上涨0.63%↑
苏家屯3月二手房均价 6771 元/m²
苏家屯2月二手房均价 6729 元/m²
环比上月上涨 0.63% ↑
同比去年同期上涨 38.75% ↑
数据来源：安居客（以实际售价为准）
看点
10
数据分析
1、全市均价
沈阳3月二手房均价 8077 元/m²，环比上月（ 8026 元/m²）上涨 0.65% ↑，同比去年同期上涨 9.64% ↑。
数据显示，3月沈阳全市二手房均价仍呈现小幅度上涨趋势！
其中5区上涨：涨幅的为浑南区1.03%↑；其次为苏家屯0.63%↑；皇姑区0.40%↑；大东区0.14%↑；于洪区0.14%↑。
另外4区下降：降幅的为沈北新区0.94%↓；其次为沈河区0.83%↓；和平区0.72%↓；铁西区0.13%↓。
从数据我们看到，一直领涨的和平区竟然出现了下跌走势！四区中除了沈北为新区外，其他三个均为老城区，主要是一些老旧小区的二手房降幅比较明显。
而作为区域翘楚的浑南区，因发展势头正猛，加上二手房房源较新的优势，整体涨幅最为明显，也是一个涨幅超过1%的区域。
END
编者按
有人说，二手房活跃，说明市场健康，说明泡沫小，也说明这个城市的房子是“值钱”的！
二手房市场，反应一个城市楼市的长线价值！当然，它包含类似“”等房子本身外的增值附加品。
目前虽然没有特别明晰的数据来说明沈阳二手房市场究竟怎样，但从3月挂牌价来看，并未有较大的涨幅，整体仍然低于新房价格。
因“心理洁癖”、二手房交易流程繁琐，价格不透明等众多因素，大多数购房者还是倾向于风险更小一些的新房！
但也许，不久的将来，二手房或将成为沈阳存量去化的重心！
沈阳AI家2018-03-06 09:42:29
