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积木高楼要想搭得结实，每一层都必须稳固，而且缺一不可！
正如一个城市中那些新兴板块，在发展的过程中，必然会有短板！但若想蓬勃发展，短板必须屏除！
今天我们就来聊聊这个话题——沈阳热门板块短板在哪里？
看点
01
浑南全运板块——我要入住率！
浑南全运村曾经被冠以“鬼城”的称号，片片大楼拔地而起，只闻施工声音，却未见其人！
直至如今，马路上仍然见不着几个人影，但就是这样一个板块，受追捧的程度已经可以用叹为观止来形容！
任何一个板块都不会无缘无故的崛起，浑南全运亦是如此！政府南迁，自贸区落址等利好，让我们相信，这是一个有着极强爆发力的区域！
目前全运板块房价已从刚需转向改善，或者带有更多的投资意味！
但不可忽视的一点叫做——人气！待全运板块陆续交房，如果入住率很高，那浑南还会有很大的上升空间，否则......
看点
02
于洪新城板块——我要学校！
2017年，除了全运板块，逆袭最成功的便是于洪新城了！紧邻浑河水系，坐拥二环位置，与铁西、和平接壤。
2017年吸引了万科、美的、旭辉等众多房企，随便一宗地块便能拍出5千多的楼面价。届时，也向我们宣告于洪新城也将迈向房价新时代！
然而，当长白、浑南、沈北等不断传出学校规划的蓝图时，我们发现于洪新城似乎被遗忘了！
其实，从地铁9号线规划线路途经于洪新城开始，就应该知道，此板块未来居民少不了！而且大部分为年轻刚需族！
可想而知，于洪新城未来可能会面临一大批适龄儿童，入学或将成为难题！
看点
03
沈北道义板块——我要商业！
比起前两个热门板块，道义板块更像是一个“务实”的孩子！没有耀眼的光芒，却屡屡位居成交榜榜首！
很多购房者对沈北的描述就是一个字——远！那么，同是三环外，浑南就不远吗？
其实，无非是缺少商业、CBD等商务活动中心。所以即使居住在沈北，也要去其他区工作，因此形成了“远”的概念！
从一座城市的房价分布来看，不难发现一个规律——商业区旁边，往往就是房价最贵的地方。
沈北远离城区，从地理位置来看不占优势，因此便成了沈阳房价的价格洼地之一。
看点
04
和平长白板块——我要地铁！
近几年，配套几乎完美的和平长白岛，的短板就是一条地铁！但因有着得天独厚的环境和优质的教育资源，短板似乎已变得不那么重要了。按计划，2019年，地铁9号线就将载客运营，那时候的长白岛将正式进入地铁时代！是否会迎来“二次腾飞”？拭目以待！
END
有短板，或许更有潜力！
判断一个板块的潜力，不是现在的模样，而是未来能发展到什么模样！包括自住配套、基建的潜力等。
相比成熟区域，我们更容易看到新兴区域的发展速度与变化！只是希望，我们能等来！
最后再多说一点题外话！
进入3月，很多购房者有些恐慌：一方面是政府调控，一方面是一直在涨的沈阳房价，何时买房成了一个难题！
昨晚跟一个朋友聊天，他的想法我感觉很好！
我是刚需，我买房不考虑房价是涨是降，就以城市中心为基点，向外扩，能买得起哪就买哪！
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沈阳AI家2018-03-02 22:58:04
