老区繁华配套全，买房肯定选老区！——by：Kate
新城安静环境好，买房必须是新城！——by：Harry
选择老区还是新城？
一直以来，都是一个让购房者很纠结的问题！
我们且把和平、沈河、铁西、皇姑、大东市内五区统称为老区！把浑南、于洪、沈北、苏家屯称为新城！
从以下10大维度进行一下分析！
01
行政
老区：各大央企国企及省委公安厅、以及各种行政单位基本聚集在和平区、沈河区。
新城：除了区政府外，市政府部分部门也搬迁至浑南全运，形成了新市府板块。
小结：从行政定位来看，市中心老区仍然高出一个级别！
02
CBD
老区：CBD中心较为雄厚，包括北站、金融中心、青年大街、五里河商贸区等，是主要的经济枢纽区。
新城：CBD区域较少，目前浑南奥体中心以及自贸区成潜力股！而于洪、沈北、苏家屯相对来说还比较匮乏！
小结：新城欲赶超老城，还需要一段时日！
03
商圈
老城：中街、太原街、铁西广场、五爱市场、北行等众多娱乐、休闲、购物场所。
新区：奥体中心、于洪广场、沈北大学城
小结：商圈基本设置在人群密度较大的区域，老区有此优势，无可比拟！在新区居住率日益上涨之后，或将会形成新的商圈，对此，我们拭目以待！
04
学校
老区：南京一校、和平一校、望湖路小学；126中学、南昌中学、七中、虹桥中学......均为热点学校，师资力量雄厚！
新城：缺乏优质教育资源，需引进热点学校分校！
小结：目前，沈阳热点学校基本还是以老区和平为主，皇姑为辅。新城教育资源正在逐步完善，需要一定时间。
从教育资源来看，老区完胜！
05
医院
老区：医大一院、医大二院、陆军总院、202医院、辽宁中医等多个三甲医院，拥有较高的医疗技术！
新城：优质医疗资源稀缺
小结：医疗配套上，新城还需依靠老区多年的沉淀！
06
交通
老区：沈阳站、沈阳北站；交通工具包括：公交、地铁、出租车、火车、动车等。
新城：沈阳新南站、沈北新北站、桃仙机场；交通工具包括：公交、地铁、出租车、轻轨、高铁，飞机等。
小结：老区交通方便，公交线路四通八达，地铁规划多，并设置多处地铁换乘站，但面临堵车烦恼。
新城拥有更丰富的出行工具，包括飞机、轻轨等，自驾比较顺畅，但乘公共交通出行稍有不便。
07
环境
老区：开发较早，以居住为主，自然生态环境短缺！
新城：从浑河水系到蒲河生态区，从灯光璀璨到大片绿化......
小结：虽然老区不乏大大小小的公园、水系景观，但始终显得有些沉旧，从城市面貌到自然环境，新城都略胜一筹！
08
房源
老区：多为老旧小区的二手房，新房可选性小！密度较大！
新城：房源可选范围广，低密度！
小结：对居住品质要求较高的，新城！
09
地皮
老区：土地稀缺，供应有限！
新城：土地资源丰富，供给量大！
小结：过去的一年里，我们看到，老区从土地供应量上远不及新城！比如皇姑区一年之久仅一宗土地入市！
而从新城拍出的几块地价来看，热度已不容小觑，然而“地王”仍然出自老区。
10
房价
数据来源：CricBigDataSY
1月沈阳商品住宅成交均价为8258元/m²。
老区：5区中除了大东区，其他4区（和平、沈河、皇姑、铁西）房价均高于沈阳市均价。而沈河区（11611元/m²），和平区（11253元/m²）两区房价已过万元。
新城：新城中除了浑南区房价接近沈阳均价外，其他三区目前还处于价格洼地，特别是沈北和苏家屯，而于洪区逆袭势头较猛！
小结：归根结底，房价占主导位置，买得起哪是重点！目前来看，新城房价有明显优势！
end
编者按
老区与新城，繁华与宁静！
老区与新城，保值与增值！
是选择“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”呢，还是选择在城市发展的大潮中分一杯“羹”？
根据喜好，你自己定！
沈阳AI家2018-02-27 09:35:05
