2017年，沈阳很多“刚需板块”，已不知不觉走上了“改善路线”！
还有一种感觉越来越强烈，就是“房价过万”的趋势越来越明显！
寻找价格洼地，已成为2018年刚需置业首要考虑条件！
前言
价格洼地去哪寻？
1、价格洼区？
数据来源：搜房评估网
从1月沈阳房价来看，沈阳新房均价已达9275元/m²，九大区中，和平、沈河、铁西三区房价均已高出沈阳市均价。
细数最明显的价格洼区无外乎沈北和苏家屯，而曾经用低价解救了无数刚需的于洪区，正在逆袭的路上。
2、价格洼地？
数据来源：新峰（中国）
从沈阳上周成交数据来看，位列前三板块有：道义、全运、铁西经济技术开发区，而现在的全运板块，也基本告别价格洼地了！
所以，今天我们来聊聊地铁沿线的两个价格洼地——沈北道义和铁西经济开发区！
板块
01
道义板块
数据来源：安居客 以实际售价为准
沈北道义板块是新盘集聚地，6千以内的房价可选择性很多，并且，多次位列沈阳热销板块之首！
该板块拥有沈阳的大学城，享蒲河生态环境，引进了沈阳七中、朝阳一校、雨田等名校；京沈高铁盛京站也落户于此......
可以说，沈北在逐渐拥有了居住人气后，配套也在紧锣密鼓的完善着！
另外，今年4月6日，地铁2号线北延线将载客运营。届时，区域内居民出行将得到很大的改善！地铁沈阳北站CBD也就半个左右！
因此，我们有理由相信，沈北并未被遗忘，而是在蓄势待发！
板块
02
铁西经济技术开发区
数据来源：安居客 以实际售价为准
铁西经济开发区板块较大，待开发的地还很多，就目前来说，如果对该区域有意向，建议选择地铁沿线周边的楼盘！
一年来，我们见证了张士板块的崛起，速度很惊人！分析原因，无非是万科、龙湖、金地、融创、华润几大名企的进驻，再加上2017年华润拍出的两块6500的地价。
而我想说的是张士板块再往西的区域——中央大街板块。铁西区“一核两翼”的发展格局，该板块正处“西翼”范围内，再加上中法生态园、中德装备园两大产业基地，一带一路的战略成果指日可待！
铁西区一核两翼发展格局
板块包含地铁1号线，两个高等院校——沈阳化工大学、沈阳工业大学。一所热点学校分校——铁西勋望小学。
购物主要依靠荣信财富广场，负一层有大商佳超市，产品种类与乐购等大超市相比，差别不算大。2017年12月份曾去过一次，超高的人流，让我有些错愕！此处已经不再是我记忆中那个偏远的三环外了！
城市的发展速度，有时候就是这么超乎你的想象！
END
编者按！
城市发展外扩，板块不断迭代。曾经不被看好的，很有可能逆袭到你悔不当初！
就像曾经的长白岛，一块农田，几年时间一跃成为沈阳富人区！当年4千多的房价，相信肯定也是很多人能抓住的板块，然而，现在......
再看看浑南全运板块，两年左右的时间，房价6千到8千，个别楼盘甚至从4千到1万！
很残酷，但这就是现实！
遵循一条原理：有政府规划，有开发商扎堆涌入，有购房者跟随，那么离这个板块崛起也就不远了！
很多刚需置业的朋友问我，什么时候买房合适？
我觉得，就一句话：买得起的时候！
沈阳AI家2018-02-08 09:06:22
