点击上方蓝字“沈阳AI楼市”关注我们
买了房子,但没有不动产证,这岂不是很尴尬!
证件不到手,心里总觉得不太安稳,似乎还和租房子一样,没有家的归属感。
有的购房者买了很长时间房子,但是不动产证迟迟办不下来,这究竟是因为什么呢?
开发商的原因
这是主要原因,也是实际中出现问题的。
1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的“大产权”。
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地使用金。
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕。
4、开发商没有完成竣工备案工作。
5、开发企业将合同重复销售(未经合同备案)。
6、楼盘被法院查封。
7、开发商没有取得建筑面积实测数据。
8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回房价差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记。
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收。
10、开发商不及时办理“大确权”。
11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。
12、开发商与业主存在纠纷,扣押房产证。
买房子不容易,谁都不能轻易决定买哪里。所以在看房的过程中,我们要仔细调查上述问题,不要被开发商的一面之词所迷惑。
购房者自身的原因
1、房屋契税尚未缴纳。
2、公共维修基金尚未支付。
3、提交办理房产证的文件不合格。
4、个别购房者入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
上述问题出现在购房者自身,完全可以自我把控。该交的钱应该及时上交,同时也不要违反相关部门的规定。出现问题可以上报或者采取适当的法律措施,不要因小失大。
办证部门或者中介的原因
1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。
2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
为了避免出现这种情况,我们要时刻关注办理的进程,自己的事情还是自己最上心!
不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押等情况时所需要的重要法律文件,及时办理,以免等到用的时候乱了阵脚。
❤沈阳AI楼市
▶疯狂!一年均价上涨1600元!究竟值不值?
▶淡季不淡!浑南白塔成最火版块!“金3银4”能否爆发?
▶价格洼地?一大波好消息涌入沈北!刚需目光锁向这里!
▶惊讶!均价5000以下的盘这么多!低价真就差到极点?
▶划重点!定金与订金一定要分清!什么情况下可退?
▶预售证、在建抵押、产权如何查询?买房防忽悠秘籍!
▶伤心!装修最后悔的10件事!最后一条扎心了!
▶疯狂!长白万元以下盘难寻!和平惊现3.8万元/㎡天价!
▶惊爆!浑南均价8353元/㎡!2017沈阳房价上涨11%!
▶爆料!这8个地方的房子不要买!
微信公众号搜索“沈阳AI楼市”,即可关注。