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各行各业都有潜规则，房地产也不例外！
潜规则
01
赠送面积不受法律保护！
你有没有过这样的经历？
一套房子建筑面积为70平，单价10000元，赠送面积10平，售楼处告诉你这套房子合着单价才8750元（70万/80平）。你瞬间觉得“便宜”！
然而，我们要明确一点：通常来说赠送面积不计入产权，所以遇到拆迁等纠纷，就不能依法获得补偿。所以此面积是否写入房产证很重要。
潜规则
02
10到达地铁站！
5到达商业街，10到达地铁站！这样的话是不是经常听？买房一定不要听“几”，因为有些是需要“飞毛腿”才能完成的。要了解具体的距离，然后自己亲自走一遍。
潜规则
03
不要相信沙盘！
这片是高尔夫球场，这里是绿化带，这地方要建商业......沙盘上啥都有。很多业主交房时发现，实际园区与沙盘完全不一样。比如沈阳某开发商园区规划的喷泉，等交房时变成了一棵树。
潜规则
04
房屋产权可能缩水！
记住一点，房屋产权的使用年限是从开发商拿地开始算起。而不是指你何时买入！
潜规则
05
热销假象！
这个户型是我们这卖的的！你要问其他户型，照样也是的......售楼员都有一个销控本，这本东西比较准。直接要这个看，才可以确切的知道哪些房子真没了，哪些房子还有。另外，在沈阳房产网也能查到该房源是否已备案售出。
潜规则
06
样板间仅供参考！
去看样板间，一般会告诉你跟你看的那个户型图一样！结果买完装修时发现，怎么不如样板间大？那是因为很多样板间都“做了手脚”，摆放小尺寸的床、家具使样板间显的很宽阔，但实际居住，小的根本用不了。
潜规则
07
承诺的学区不能轻信！
这条相信不用多说了，沈阳因为学区维权的事件屡屡发生。已经存在的学校，都可能因为划分政策而兑现不了，那些还未建设的更是纸上谈兵了！
潜规则
08
售楼处的热闹可能是“假象”！
一进售楼处，发现人山人海，一定要注意不一定都是买房的！沈阳某项目，户型图、样板间都需要VIP客户交钱才可以看，你以为的热闹售楼处，不好意思，看不到！可是竟在短短几个月售罄！
潜规则
09
个人信息泄露！
买完房，还没交房，是否就开始被各大装修公司、家电推销“骚扰”？因买房涉及多个环节，个人信息到底是被谁卖的？不得而知。
潜规则
10
伪特价房！
一般来说，开发商会将楼层不好、户型差点的房子拿出来做优惠活动！如果能接受楼层户型上的缺点，用相对的低价购入确实划算。但一定要与其他同类房源价格相对比，谨防先提价后打折！
END
编者按！
对于久经沙场的“地产专家”来说，这些早已见多不怪！但对于买房小白来说，每一条都需注意。有些潜规则，比如利用赠送面积，通过改造达到空间利用率的增加。虽然规定这是不合法的，但我觉得对购房者来说也算有利。但有些不合理的潜规则，就应早日扼杀于摇篮之中！
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沈阳AI家2018-01-21 19:25:45
