上期发表后，有位粉丝说期待续篇！
其实，这位粉丝是个老沈阳人，对市内五区的状况相信比我还了解。
相对于老城区几十年沉淀的城市定位，新城、新区的发展确实更值得关注与期待！
本期，我们来说说于洪区、沈北新区以及苏家屯！
看点01
于洪区——装备制造基地
定位：沈阳重要的装备制造配套产业基地。
2018年于洪区经济发展目标：聚焦两大千亿产业集群，做实做强做优永安经济开发区。确保6个集中签约项目和40个市重点项目全部开工，全年开复工项目不低于100个。
于洪区是一个比较分散的区域，板块包括于洪新城、丁香湖，北于洪等。而于洪广场发展较早一些，配套成熟，区域热盘依云首府目前均价已达11612元/平。
重点是于洪新城。一年前还是刚需区，今年怎么就一跃成刚改了？特别是汪河路，紧邻浑河北岸的楼盘涨势较猛，直逼万元！
你能说它们的与二环南移的规划，或者地铁9号线即将开通没有点关系么？
虽然二环还是那个二环，你走或不走，它就在那里。但城市的一个规划，貌似就能成为楼市的风向标。
于洪12月二手房均价 7398 元/m²，环比上月（7360 元/m²）上涨 0.52% ↑，同比去年同期上涨 12.24% ↑。
数据来源：安居客
看点02
沈北新区——生态旅游、大学城
定位：新型产业的集聚区、生态市建设的先行区，沈阳新母城，并且拥有东北、最集中的大学城。
2018年沈北新区经济发展目标：做强新兴工业、做优现代服务业、做精现代农业。确保全年新引进项目100个。
沈北新区，怎么说呢，其实这个区和接下来的苏家屯一样，我觉得房价不高的原因是离市中心较远。所以在配套上依赖老城区稍难一些。需要的是自己区域的规划带动配套的完善。
据消息称，沈阳新北站将落址沈北，届时沈阳到北京只需2.5个。要带动生态旅游的发展，交通是一方面，旅游区的建设我觉得还需进一步完善。
沈北新区规划图
沈北12月二手房均价 5518 元/m²，环比上月（ 5531 元/m²）下跌 0.22% ↓，同比去年同期上涨 9.68% ↑。
数据来源：安居客
看点03
苏家屯——南部副城、农业发展
定位：国务院批准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户，也是沈阳开放的前沿。
2018年苏家屯经济发展目标：立足国家产城融合示范区和自由贸易试验区建设。确保亿元以上市重点项目按时序全部开复工。确保年内引进世界500强项目1个、投资20亿元以上项目1个。
其实个人觉得，苏家屯的资源挺不错的。承揽了桃仙机场，沈阳新南站两大重要陆、空交通枢纽。产业主要为农业，工业，现代服务业（会展、物流、旅游）。
苏家屯，我觉得名字可以换一个！可以叫“大苏区”！是不是更有气质？
苏家屯规划图
苏家屯12月二手房均价 6594 元/m²，环比上月（6207 元/m²）上涨 6.24% ↑，同比去年同期上涨 32.70% ↑。
数据来源：安居客
END
编者按
我始终认为一个城市新城、新区的发展，一定是遵循城市外扩的发展规律！
就像一个城市的发展，要看它周边城市的情况一样。
拿北京为例，紧邻它的城市发展总是惊人的，比如天津，单从房价来看，就知道这个城市有多豪。
再拿河北来看，2017年4月，中共中央国务院在雄安设立新区的消息一出，一个原本不知名的雄安新区立刻引上了热搜，引起了惊人的轰动，最直观的感觉，雄安要富了。
没有人会因为买房破产，但却会因为配套跟不上而生活不便。
所以，我认为买房也一样，地段选择上从城市中心向外延伸为佳。特殊的区域，跟着城市规划走，比如交通、医疗、教育资源等。
沈阳AI家2018-01-02 09:27:32
