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买期房!
最担心的问题是什么?
烂尾楼!
最期待的日子是哪天?
交房呗!
看点01
哪些楼盘即将交房?
2017年12月份沈阳预计交房项目
数据来源:房天下、安居客
(注:以开发商实际交房时间为准)
这里统计了沈阳部分交房项目,其中除了万科·润园、越秀星汇云锦新房已售罄外,其他项目均有产品在售。
万科润园实景 12月6日
看点02
交房流程
相关流程可以参考图例,了解一下即可,具体以与开发商约定的实际流程为准。
另外,收房时,意味着业主还有一笔费用需要缴纳!
首先是房屋面积差补款。也就是查看实际面积与合同面积是否一致,多退少补,这笔钱与开发商交易。
其次还有物业管理费、水电费。供暖费可视情况自愿缴纳。
看点03
如何验房?
简单的验房工作自己准备些小工具就可以完成。如果觉得麻烦,可以找专业验房师。
1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓等。
2、卷尺:用来检查房屋净高等。可以与合同面积对比一下,看是否一致?
3、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
4、方木条:用来检查地面是否平整?
很多问题,虽然不是太大的质量问题,比如地不平等,但后期在装修上,可能需要花费更多的银子。
看点04
延期交房,业主怎么办?
先来看一个楼盘的点评:来自皇姑区大学经典!
来源:房天下
网上资料显示,大学经典于2012年开盘销售,至今没有交房。
有幸福的,就有糟心的!
因种种原因不能如期交房的不在少数,一等3年、5年、8年......遥遥无期!
那么,开发商延期交房,业主应该怎么办?
1、先了解延期交房的原因
交不了房的原因很多,质量不过关验收无法通过,开发商遭遇资金问题,房子被抵押等等。了解原因后,大致判断交房时间。
2、按合同约定索赔或退房
其实,按合同来,延期交房的违约金并不是很多。短期内可以等并在交房后索要赔偿,但如果交房遥遥无期,就只能选择协商退房或者起诉!
3、购房时注意规避风险
相对来说,选择品牌开发商、五证齐全的项目风险值能降低一些。
但若想完全规避风险也不太可能。所以购房者在签合同时,一定要把相关事宜约定好,以免日后维权时证据不足。
END
提醒!
最后提醒购房者,特别注意价格明显低于区域均价的房子,很多问题往往就出在这类房子身上。一定要慎选!