40年和70年产权有什么区别？产权到期怎么办？现在可算弄明白了

要问买房子需要注意的事项有哪些？地段、配套、交通样样都要考虑在内。而产权年限作为房屋的基本属性，也是最容易被忽视的，房屋的产权年限的不同，并不仅仅是时间上的不同，这其中还涉及到很多其它的因素。

大多数业主在买房的时候，会把房子的地段、配套、户型、居住环境弄的清清楚楚。而提到40年产权或是70年产权的问题的时候，就一脸不解。其实，这两者并不仅仅是时间上的差异，更多的还有首付、利率、落户、学区等等多方的不同。

可见，房屋产权年限的不同确实有很多的差异。那么问题来了！如果产权到期了，你的房子还是你的吗？你还能继续居住吗？其实，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

一般情况下70年产权到期后有以下三种情况：

1.允许延长土地使用权期限。也就是说产权到期后，房子依旧属于个人，业主补缴土地出让金，房屋产权还能继续使用。

2.国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。

3.用类似拆迁安置的办法解决。

一般情况下，70年产权到期后大多数人都会采用补缴土地出让金。