12月的沈阳楼市，不但在业绩方面没有下滑，在土拍市场上也保持着激烈的竞争局面。
今日共有4宗地块入市，分别为张士三期南地块，马贝01地块，于洪区细河路南2号地块，鞍钢集团沈阳薄板厂地块。
土拍现场虽持续时间不长，似乎没有掀起太大的波澜，但房企之间都在暗自博弈。
其中最为引人关注的为于洪新城地块，几日前刚刚有一宗地块入市，以5300元/建筑平方米成交，今日相邻地块再创新高！5900元/建筑平方米被旭辉收入囊中。
1880、2740、5300、5900，地价节节攀升，即将突破6字头！
其余地块分别被铁西城建，正宸置业，翰持拍得，累计吸金18亿！
----- | 壹-----
张士三期南地块
张士三期南地块起拍价2370元/建筑平方米，成交价2425元/建筑平方米，总价0.25亿，溢价率2.32%，铁西城建地产竞得。
张士版块目前是沈阳热度较高的几个版块之一，万科、华润、融创等大牌房企纷纷入驻，但这些项目基本聚集在地铁口附近，在沈辽路和沧海路之间形成了一定的集团优势。
地块周边工厂和二手房较多，新盘项目较少，但其实在地理位置上，距离华润万家和地铁口等配套并不是很远，如果未来定价能够低于版块内大牌房企的价格，兴许会有一定的竞争力。
周边项目价格：
美的时代城：均价7500元/㎡
万科西华府：均价13500元/㎡
华润二十四城：均价8300元/㎡
融创沈阳府：均价8500元/㎡
-----NO.2 | 贰-----
马贝01地块
马贝01地块起拍价950元/建筑平方米，成交价1005元/建筑平方米，总价0.85亿，溢价率5.79%，正宸置业竞得。
地块位于马贝村附近，大潘镇，附近有宝马工厂，商业配套和交通配套十分欠缺。本想给大家放上卫星图，地块位置能看得更加清楚一些，但百度地图上显示，此区域无卫星图，可见偏远程度。
周边的项目弘泽湾，弘泽锦城均为正宸置业旗下，再次拍得此宗地块，可见对于这里发展的信心。
周边项目价格：
弘泽湾：均价4000元/㎡（二手房）
弘泽锦城：均价4838元/㎡（二手房）
-----NO.3 | 叁-----
于洪区细河路南2号地块
于洪区细河路南2号地块，起拍价4810元/建筑平方米，成交价5900元/建筑平方米，总价11.11亿，溢价率22.66%，旭辉地产竞得。
时隔一周，于洪新城地块再次入市，周边竞品云集，好比一块“烫嘴的肥肉”，没有做好充分准备的房企，很难驾驭。万科、碧桂园、恒大、中瑞、美的等知名房企均在此入驻，如今发展如火如荼的旭辉也加入行列，似乎更加坚定了购买这里的人的信心。
目前周边配套虽然主要以恒大绿洲和碧桂园银河城的配套为主，但因为在建楼盘很多，日后业主纷纷入住，底商会更加丰富，逐步形成一个新的居住区。
据旭辉工作人员介绍，地块的规划将参照旭辉东樾城，具体的入市时间待定。
周边项目价格：
中瑞·北欧云墅：均价8400元/㎡
新加坡花园：均价6500元/㎡
碧桂园银河城：均价8500元/㎡
恒大绿洲：均价8600元/㎡
-----NO.4 | 肆-----
鞍钢集团沈阳薄板厂地块
鞍钢集团沈阳薄板厂地块，起拍价4100元/建筑平方米，成交价4200元/建筑平方米，总价5.91亿，溢价率2.44%，翰持地产竞得。
地块虽然二环，沈阳金谷附近，但在商业配套方面却相差很多，要求商业比例不低于40%，如果开发商能够建造一个大型商业，会对此地的发展起到促进作用。
周边项目价格：
意大利风情小镇：均价7800元/㎡
假日普罗旺斯：均价6729元/㎡（二手房）
2017年沈阳地价屡创新高，再加上大多项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修，所以明年的房价可能会上涨。“今年买洋房的钱，明年只能买高层”，看来不仅仅是一个笑谈，很有可能会成真。
沈阳AI家2017-12-25 09:18:05
