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这几天，随便打开哪个购房群，发现“户型”的话题多了起来！
------. |前言------
首先，来看一组数据！
上周，沈阳成交榜单三甲中出现了一个陌生而又熟悉的案名：信达万科城！
信达万科城酝酿多日，终于于12月9日首次开盘，并创下了周成交124套的销售业绩！
我查了一下备案信息，发现销量的为建筑面积约95平户型。
------NO.2 |95m²户型解析------
高层95m² 三室两厅一卫一厨
一、整体布局
首先一打眼的标签便是：方正格局、全明通透、动静分区、干湿分离。总面宽达9.8米，采光无忧。
客厅连接开敞露台，双向南卧室和北向书房各有一个飘窗。对于喜欢露台、钟爱飘窗的购房者来说，确实有足够的吸引力。
二、开间与进深
先来看一下各房间的尺寸
【客厅】 开间：3.7米，进深：6.25米
【主卧室】 开间：3.3米，进深：3.9米
【次卧室】 开间：2.8米，进深：3.9米
【书房】开间：2.5米，进深：约2.5米
【卫生间】开间：1.8米，进深：2.2米
一般来说，正常户型约90平的，客厅在3.6左右，100-110的在3.8-4米左右。要保证居住舒适度，主流客厅开间尺寸约为3.9-4.2米。
按照舒适度来说，主卧室开间约为3.6米较好。此户型卧室空间稍显拥挤，建议可以缩小床的尺寸，或者TV可以选择不放。
适用型主卧室尺寸标准
（括号内为房间内净尺寸）
三、建筑面积和使用面积
我们知道户型图上标注的都是建筑面积，而建筑面积≠使用面积。
数据来源：沈阳市房产局
从房产局备案数据来看，此户型的建筑面积为94.94平，套内使用面积为72.94平，公摊面积为22平，公摊率为23%。
按照公摊标准：12-33层住宅公摊率为14%-24%。
此户型为高层30层产品，所以公摊率在标准范围内。另外，还有2.13平的阳台面积可以使用，这点算是个加分项！
------NO.3 |END------
在房地产领域，万科的创新能力一直让人刮目相看。
万科四季公园95平通过赠送达到三房；信达万科城95平不用赠送，同样做到三房。一步到位，100平以内的户型就能搞定！
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沈阳AI家2017-12-20 19:56:01
