沈阳土拍市场热度一直不减,每当有热门地块推出,便是各大房企博弈之时。
12月13日的一场土拍,又将我们的视线重新聚集到了于洪新城版块。虽然此地块没有预想中那样拍出6000元/建筑平方米以上的高价,但是5300元建筑/平方米的价格也着实让大家为之惊叹!1月份中瑞鼎峰拍得汪河路北2号地块,单价仅为2740元/建筑平方米。一年时间,地价翻了一倍!
12月13日于洪新城土拍地块信息
----- | 壹-----
家里的老人经常感叹:“于洪新城以前就是一片玉米地,都没啥人去,如今真是大变样。”
之前的于洪新城,恒大绿洲和碧桂园银河城一直唱主角,周边其它小盘很难与之抗衡。但随着万科和中瑞的入驻,竞争异常激烈。但竞争并没有使房价降低,反而一路飘升!
于洪新城2017年房价走势 来源:安居客
恒大绿洲:2017年1月均价6800元/㎡,2017年12月均价8600元/㎡,上涨1800元/㎡。
碧桂园银河城:2017年1月均价6500元/㎡,2017年12月均价8500元/㎡,上涨2000元/㎡。
中瑞北欧云墅:2017年1月多层均价6580元/㎡,2017年12月多层均价8600元/㎡,上涨2020元/㎡。
-----NO.2 | 贰-----
按照目前于洪新城的地价计算,未来房价很有可能突破万元!
地价涨了,房价增了,那么周边的配套情况如何?是否能与目前的价格相匹配,小编实探!看看如今的于洪新城变成了什么样子?
交通篇
于洪新城与之前相比,公交线路增加不少,现在有104、129、300、170、187、164等公交车。可以到达兴隆大都汇、劳动公园、铁百、沈阳站西广场、于洪广场、奥体中心等重要区域。
对于洪新城的发展起到重要作用的地铁9号线,目前正在建设中,预计2018年5月底完工,地铁的建成通车将对经济的发展起到很大促进作用。
走在马路上,感觉有点孤单,因为行人较少,车辆也不是很多,以至于走了很远的路才找到一辆共享单车。
道路两边有很多露天停车位,很大程度上解决了周边小区停车难的问题。
-----NO.3 | 叁-----
商业配套篇
此次去到于洪新城,的感受就是周边的商铺比之前多了,而且丰富了。但主要集中在恒大绿洲和碧桂园银河城周边。
佐客超市、蔬菜果品超市等店铺可以满足日常生活所需。
美食店、洗衣店、美容店、童装店等附属配套也应运而生。
此版块的商业当属碧桂园银河城商业广场,里面有汉堡王、妈妈米线、电影城等,但人气最旺的还是永辉超市。每一个超市结款台附近都有一个美食广场,这里也不例外。小编亲自去尝试了一下,味道还是不错的!
-----NO.4 | 肆-----
如今的于洪新城与几年前相比,在商业配套和交通方面确实增强了不少,逐步形成了一个自己的商圈。与二环内的车水马龙相比,这里很是清净。
如果你的购房地希望选择在于洪和铁西,那么相对于二环内和于洪广场附近的房价,这里性价比较高,大品牌和带装修的房源价格会相对高一些,但一些小开发商的项目,价格很是划算。
就今年地价和明年地铁9号线通车的情况来看,这里的房价可能还会有一定的空间。因此,早些出手,兴许会有意外收获。
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