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买房过程中，很多人可能经历过这个问题：
他家房子各方面都不错，就是户型太差了！
果断放弃的，相信不在少数。
由此可见，“买不买看户型”并不是子虚乌有。那么如何辨别户型的好坏呢？
好户型除了最基本的方正格局，南北通透、动静分离外，还应参考以下五大指标。
一、 开间、进深
开间指宽度（东西墙之间）即主要采光面，一般在3-3.9米之间。进深指长度（南北墙之间），一般在5米左右。开间大有利于通风和采光，所以进深越小越好，而开间则越大越好。
下面这个户型就属于开间小，进深长，餐厅采光很难保证。
二、 建筑面积≠使用面积
户型图上标注的都是建筑面积，而建筑面积≠使用面积。在房产局网上能查到建筑以及套内面积，可以对照一下公摊标准：
7层以下住宅公摊率为7-12%
7-11层住宅公摊率为10%-16%
12-33层住宅公摊率为14%-24%
别墅类的公摊率为1%-8%
如果超过这个标准，得房率低，就要考虑实际使用面积是否够用了。
三、 楼层平面图
一般户型图上，都是单元户型图，而整层的平面图则可能在不起眼的角落，甚至没有。一定不能忽视。
把户型放回楼层平面图里，综合整个楼面的电梯、楼梯以及相邻户型，就能了解受这些配件的影响程度有多大。
拿这个平面图为例：02和03户型，卫生间都有窗户，全明户型，单独看是不是挺不错？
但放在平面图里，卫生间窗户相对，私密性何在？02房在做饭，味道飘到03房的卫生间......
四、 比例与布局
户型合理与否，很大程度取决于房屋各个部分之间的比例与布局。比如在总面积不大的情况下，卫生间或厨房等空间特别小，在实际使用中很难施展。
五、 家具摆放的错觉
户型图上的家具，为了看上去宽敞，设计师会将比例缩小，但实际上并不一定摆的进去。拿床为例，短的不够睡，长的摆完，过道无法通过。
这也就是为什么看样板间的时候，觉得很宽敞，自己装出来空间像被吃了一样。
户型的好坏，直接影响未来几十年的居住舒适度。因此，看懂户型图，不忽视细节，是每个购房者必备的技能！
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沈阳AI家2017-12-15 01:10:01
