“金九银十”过后,沈阳房价走势如何,是否随着气温一样来到了“寒流期”?11月大数据,让你一目了然!
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11月成交均价依旧8字头
成交均价走势图 来源:CricBigDataSY
11月沈阳商品住宅成交均价8372元/㎡,环比下降0.48%,同比上涨21.9%。
从图中可以看出,2017年8月成交均价明显下降,因为“限价”政策出台,对部分房源停止网签,但恢复网签后,房价即刻上涨,即使到了传统意义上的楼市“淡季”—11月,依旧没有低于8000元/㎡。
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沈河区成交均价13559元/㎡
11月区域成交均价图 来源:CricBigDataSY
9大区域同比均大幅度上浮。其中,浑南上涨势头最为明显,同比增长44.48%,涨幅的苏家屯区也上涨了6.08%。
11月环比上涨的为大东区,增长14.58%,这其中万科时代之光功不可没,带动了区域价格的同时,也将购房者的目光汇聚到了大东。
价格超过万元的区域有2个,分别是和平区和沈河区,大东区紧随其后。苏家屯区和沈北新区依旧是沈阳楼市的价格洼地,有投资意向的购房者,可以多多关注一下。
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大东区表现抢眼
11月各区量价环比图 来源:CricBigDataSY
从区域成交面积上来看,浑南区依旧是赢家,虽然价格同上月相比有所下降,但整体变化不大。8213元/㎡的均价,仍然是很多人可以接受的价格。
沈北新区成交面积位居全市第三,反超铁西,成为黑马。
大东区在成交面积和成交均价方面都是上涨的区域。自11月17日,大东的两宗地块被金地和碧桂园收入囊中后,之前备受冷落的大东又重新回到大家视线。很多人都觉得,大东将会是下一个楼市聚焦点,潜力无限,爆发指日可待。
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孔雀城荣登销冠
2017年11月份商品住宅销售楼盘排行 来源:房谱网
11月份销售前3甲,分别是:孔雀城、荣盛紫提东郡、万科时代之光。
上榜的20个项目中,以低价刚需盘为主。看来刚需依旧是沈阳房地产市场中的主力军。
孔雀城以月销409套高居榜首,苏家屯区的项目成为销冠,估计出乎很多人的意料,证明苏家屯楼市正在逐渐崛起。
均价6600元/㎡的荣盛紫提东郡屈居亚军。在发展如日中天的浑南,很难找到如此便宜的项目,沈抚新城建设步伐逐步加快,浑南中心也随之东移,新立堡桥、长安桥、东塔大桥建立,也使出行更加方便。
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从不被看好到销售火爆
11月份商品住宅销量版块排行 来源:房谱网
大家经常会问:“沈阳哪里卖得?长白?于洪新城?”都不是。
11月版块排行前三的为:道义版块、铁西经济技术开发区版块、全运版块。
这三个版块的共同点在于都有地铁经过,尤其是道义版块,正处于发展阶段,房价整体较低,购房压力较小。
11月的沈阳楼市,火爆依旧。如果2018年的楼市如某些业内人士预测般的那样,将会再创沈阳房价新高,那么留给我们的时间真的不多了。