两次土拍后，浑南东路东湖板块火了，房价直奔1W+

最近的几场土地拍卖现场都十分火爆，尤其是推出“限地价，拍配建”的模式之后，又给土拍市场增添了一分火热气氛，上周10.26的土拍中，格林北地块尤其引人关注，因为格林北地块拍出了6500元的高价，同时在前一个月的其仕北地块土拍中，其仕北也被华润以6000的高价拍得。

8月15日土拍中，由华润成功竞得的位于浑南区的其仕北地块，成交达到限价6000元每建筑平方米，配建11100㎡社区综合用房、12班幼儿园，成为当天乃至到目前为止限价地块中，配建面积的地块。

10月26日，与其仕北地块相邻的格林北地块即将拍卖。宗地编号为HN-17006的格林北地块，土地面积为64070.01平方米，容积率大于1.2不大于2.0，商业比例不大于10%，起拍价3500元/建筑平方米，限价6500元。经过多轮加价，被67号竞买人以限价6500元/建筑平方米，8.33亿总价拿下。

华润和龙湖的入驻，让曾经“默默无闻”的东湖板块，交通相对闭塞，人口稀少……转变成板块地价突破6000元，配建大型配套的价值高地，东湖板块的区域价值和房价都在看涨。

不仅如此，我们可以看到这两次出让的地块，正位于格林阳光城和其仕盛和祥的北侧，目前其仕盛和祥北侧的浑南区第十一小学主体已经基本完成，据项目相关负责人介绍，目前只剩下操场以及塑胶跑道建设，楼内已经完工，桌椅已经到位。据了解，沈阳建筑大学与浑南区教育局双方合作开办浑南区第十一小学，合作期内使用“沈阳建筑大学附属小学”校名，学校性质为公办学校，隶属于浑南一校教育集团。学校实行双方共同监督下的校长负责制。

浑南区第十一小学

此外，向南接入浑南东路，跨河向北接入长安路的在建的长安桥，紧连东湖板块，建成后，不仅使浑南居民缩短了直通中街的通行时间，也使中街经济辐射继续向南延展，填补东湖大型商业的空白。

长安桥效果图

一桥兴一区。业内人士表示，“从经济学角度来看，桥梁为区域带来了地差，提高了区域土地的级别。在提升土地价值的同时，也使得地面上建筑物的附加值大大提高。桥梁的建设不仅会带来交通的便利和土地的升 值，更会大大带动这一片房地产市场的发展。”

因此该区域内的居民，也是翘首以盼，等待着大桥通车。长安桥的开通直接将东湖与中街相连，配套可以升级到成熟的中街核 心地带，极大地方便人们出行。