很多人都有或有过这样的疑问：把房子留给子女，或者继承家产时，用什么样的方式最省钱？
是继承、赠与，还是买卖？
今天我们就一起好好算算这笔账吧。
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。
这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，并且所要缴纳的费用也各不相同，因此我们一一来盘点。
方法一：赠与
把房产送给子女，可不是像平时送钱送礼那么简单哦，其中的细枝末节可多着呢。
赠与首先是要去办理赠与协议且公证，缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，还需缴纳评估费、契税（1%-3%）、印花税（0.05%）、工本费、手续费等费用。
而且由于子女是无偿得到的赠与，他以后再出售这个房子时，需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税！
好了，一口气说完这些，可能你要说了，还是没概念啊，这到底是多少钱呢？
好的。为了方便理解，这里给大家
假设你现在有一套面积为90平米，市值300万的普通商品住房，子女名下无房。请问将房产赠送给子女需要花多少钱呢？
合计161600元
你们看，将自己的房产赠送给自己的子女，评估费、公证费等各种税费，前前后后竟要花费16万元！
这还是刨除营业税和个人所得税之后得到的数字，因为父母的住房一般都满5年以上，并且属于近亲属之间的赠与，不然费用就更多了……
方法二：继承
既然直接赠与太不划算，那继承或许是个不错的选择，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。
3000000*3%=90000（契税）
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块啊！
那继承的方式统共要交多少费用呢？
1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000（评估费）
3000000*2%=60000（公证费）
3000000*0.05%=1500（印花税）
100（房产登记费）
合计 71600元
同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税。
一套300万的住房，子女继承只需缴纳7万元费用，这个方式倒是比赠与更合适。
但是先别急，我们还有第三种方式没算过呢。
方法三：买卖
接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？
这恐怕是大家最不可能想到的方式了。
我们同样假设现在有一套面积为90平米，市值300万的普通商品住房。需要的费用是多少呢？
这里要注意了，90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，也就是说这是3万元的契税。
80元 登记费
30000元 契税(1%)
3000元 评估费（0.1%）
230元 交易费
合计 33835元
综上所述，同一所房子、在相同条件下，用3种不同的方式所产生的费用分别是：
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
房产买卖：33835元
原来在这种情况下，把房子卖给子女是居然是最省钱的方式！
但是，最后还要提醒下大家，并不是所有情况下都是买卖的方法更划算哦。
具体情况可不能一概而论，因为各省市的税费也有所不同，所以需要查询清楚之后，再做打算。
喵喵2017-10-10 16:16:33
