重大消息！北京房价都降了 揭秘新政下的市场真相

从北京出台“317新政”以来，政府调控，政策缩紧，旨在平衡不太稳定的房地产市场，为逐渐飙升的房价降降温。

房价降了！数据来说话

根据北京市住建委公布的成交数据显示，2017年7月北京新建商品房成交154.73亿元，环比6月下跌8%，共成交2160套，环比6月减少1418套。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交136.07亿元，与6月基本持平，共销售1794套，环比6月减少81套，成交均价51898元/平米，环比6月增长5000元/平米。

政策缩紧 调控房地产市场

房价真的降了！北京这样的一线城市在3月调控之后，数据逐渐开始反映出调控影响。而后出台的“降低贷款额度”、“购租同权”等新政也都在逐渐的调控市场的平衡。据中原地产数据显示，价格下调比较明显的房源，主要集中在部分急于换房的客户上，在受政策调控的影响下，成交量暴跌6成以上，成交周期明显拉长，北京市场连环单比例非常高，此类个案有价格下调超过10%的。可以说，政府的目的达到了，房价不会这么一直飙升的。

房价下降 买房时机是否已到？

七八月是房地产市场的惯例淡季，成交量、成交价格有可能继续下行。业内人士预测，“预计7-8月有可能继续下调5%左右，价格会回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增加，刚需开始全面进入观望状态。”有人会问：“如果房价降了，是不是买房的时机已到？”在北京从紧从严的调控形势下，二手房市场或将进入谷底，下半年房价将迎来更大范围、更明显的回落，购房者也将迎来比较好的购房机会。

先卖后买 降温前获利一把

在市场逐渐降温的同时，有部分人采取了先卖后买的方式，把手里的房子在市场高点将房源出售，然后再选择恰当的时机入手一套合适的房源，这样就能从中获得不少。

房价降了 可以无理由退房吗？

相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了肯定要好一些。如果政策调控继续，房价下跌了，可以直接退房，对购房者也是一个保障。但真正冲着无理由退房的人还在少数，选择房子还是要看房子的品质，以及项目的认可度。

北京房价降了 沈阳等其他二线城市也应该不远了

7月的北京房地产市场爆冷，15区都跌了！政府调控的效果达到了！想必其他城市的房价也会逐渐随之降温。房价不会一直持续的飙升，房价也不会一直持续的下降，调控房地产市场，也就等同于调控全民经济的发展，房价关乎经济，房价关乎民生。买房时机是否成熟？什么时候下手最合适？请各位好好考量，细细琢磨。