[摘要] 在沈抚恒大养生谷，从幼儿游玩成长，到成人休闲运动，再到老年颐养天年，开启了住宅N.0时代“一家三代两居”的健康养生新生活模式，让一家人健康而丰富的美好生活愿景都在这里变成现实。
7月24日，中央召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。针对上半年部分城市楼市大热、房价出现异动的情况，国家重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，以及“坚持稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标，为下半年房地产调控方向定下基调。
今年以来，央行、中央政治局会议、“两会”政府工作报告中，多次强调“房住不炒”，释放出“时刻绷紧房地产调控这根弦”的政策信号。此次座谈会召开的时间节点，被业界认为是“一定程度上是总结市场，也是预警市场，代表了政策稳定的重要性，代表了调控的方向”。
可以预见的是，中央为下半年房地产调控方向定调的大背景下，将对楼市产生具有深远意义的重大影响。对于楼市走向与国家大势保持高度一致的沈阳而言，下半年的楼市风向如何？购房者又该如何跟进国家政策买得合理、买得划算、买得正确呢？
居者有其屋 沈阳楼市大概率出现政策加码
从国家统计局公布的6月70个大中城市房价来看，沈阳新房价格环比上涨0.9%，同比上涨8.7%，二手房环比上涨0.9%，同比上涨10.4%，在70城中新房涨幅排名第9，二手房涨幅排名第3。价格的持续上扬，说明沈阳楼市保持着欣欣向荣的活力与置业者积极入市的购房热情，反映了沈阳楼市的火爆程度的同时，也引起了广泛关注。
参加7月24日座谈会的，除了住建部、央行、自然资源部、北上广深四个一线城市，还有南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人，并在会上作了发言。7月以来，已经有包括深圳、南京、东莞、杭州、郑州、宁波等房价有所上涨的城市出台房地产调控政策，内容包括限购升级、打击离婚炒房、整顿一二手房价格倒挂等内容，迎来新一轮调控政策收紧潮。分析认为，按照既有经验，综合当前沈阳具有引领作用的东北中心城市定位、上半年楼市情况以及此次“被点名”参加座谈会，不排除沈阳近期出台房地产市场调控新规的可能，出现调控政策加码已是大概率事件。
新预警出现 不限购的沈抚示范区成置业旺地
沈阳现行的楼市调控政策2018年8月6日发布，针对新建商品住房全市限购，即本市户籍家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房，并对非本市户籍家庭在本市行政区域内没有住房申请购房的，做出个税或社保证明的相应要求。
面对日益增长的对于美好生活的需求，新房“限购”成为横亘在不少有购房意愿的家庭面前的一道难题。如果在辽中区、新民市、法库县、康平县之外寻找一处既能摆脱限购困扰、还能与主城无缝连接，又具有广阔发展潜力空间，且能满足对于美好生活全部向往的置业地，非沈抚改革创新示范区莫属。
沈抚示范区（图片来源：沈抚改革示范区官网）
这片地处沈阳与抚顺两座特大城市“黄金连接带”上的区域，堪称2020年“当红炸子鸡”。原本作为沈抚新区已经在朝着“三年上台阶、五年大变样、十年增长极”的发展目标稳步前进，吸引了京东、腾讯、恒大、华为、七喜等国内行业翘楚纷至沓来，形成了巨大的产业集群优势，又在2020年经中央编办批复，成为且是一个国家改革创新示范区，肩负起省委、省政府打造“辽宁特区”的历史使命，为辽宁乃至东北全面振兴探索可复制可推广全新经验，将站在战略高度拿出系列首创经验，迎来了沈抚示范区改革创新发展的历史机遇，形成了聚焦世界目光，集聚中国力量，展现辽宁特色的全新风口。
对于房地产市场而言，强大的区域红利背书和“不限购”的政策优势只是板块兴起的先决条件，城市功能与配套的完善程度才是发展的基础。身处“黄金连接带”上的沈抚示范区，青山绿水天然形成的自然资源与金风湾、玉露潭以及已经开建的沈抚人民文化公园等人文生态景观相得益彰，构成了这里山清水秀风光旖旎的生态基底。沈抚同城化战略实行多年，构建起这里四通八达的交通路网体系、醇熟的商业氛围，沈抚两城优质资源的巨大优势，满足人们衣食住行、游娱教养等多元需求的“5/15/30生活圈”日臻成熟。
近年来，恒大、万科、保利、龙湖、中南等品牌房企的入主深耕，更加深了沈抚示范区的城市化进程，以匹配时代发展、区域特质与现代人居需求的城市封面级作品，一改区域原有初级落后的人居风貌，推进区域人居体系向住宅N.0时代进发。
调控常态化 全生命周期产品或成楼市宠儿
7月24日座谈会，再次强调“坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制”。分析认为，这意味着房地产市场调控政策将依然保持连续性和稳定性，因城施策实现常态化。对于购房者而言，该如何利用好这越来越有限的出手机会，“精准制导”一次选定“一生之宅”，全生命周期产品将给出问题的“最优解”。
被业界和购房者津津乐道的“养生谷”模式，是近年来全生命周期产品的突出代表。作为拳头产品，恒大养生谷以世界500强恒大集团实力背书，综合美国太阳城、日本港北新城等国际先进经验，集合全球进的生命健康理念，完美解决国人养生养老瓶颈，一站式满足0-100岁全年龄段人群健康需求。恒大养生谷模式开创了“家门口、集中式、全周期、全龄化”的养生养老行业先河，独创四大健康乐园实现“幼有所养，老有所乐”的社会大同，构建从孕期到暮年期的全生命周期服务体系，以专业健康团队搭建终生健康跟踪管理体系，建设居家养老、机构养老、社区养老等多元化养老体系，并依托万亿恒大强大资源优势搭建医疗服务平台，是国内规模、档次、世界一流的健康养生胜地。
沈抚恒大养生谷实景图
截至2019年末，恒大已经在三亚、西安、南京等城市布局23个养生谷项目。作为东北恒大养生谷项目，沈抚恒大养生谷在承袭“养生谷”模式集团优势基础，不论是在颐养园的禅思堂、国医馆、膳食坊等医养配套中愉悦身心，在长乐园的老年学堂、曲苑社、国学馆等全优配套中寓教于乐；还是在康益园的健身中心、羽毛球馆、门球馆等运动配套中释放激情，在亲子园的儿童游乐城7057元/平方米[铁西]乐城0套在售、儿童反斗城、儿童体验馆等亲子同乐，在沈抚恒大养生谷，从幼儿游玩成长，到成人休闲运动，再到老年颐养天年，开启了住宅N.0时代“一家三代两居”的健康养生新生活模式，让一家人健康而丰富的美好生活愿景都在这里变成现实。
傲立沈抚示范区之上的沈抚恒大养生谷，雄踞时代发展全新风口，作为最快实现从规划到实景呈现养生谷项目，是沈抚速度和恒大速度的见证者。沈抚恒大养生谷沿袭恒大集团“产品里就是竞争力”的核心理念，坚持“配套先行”，园区内配建约38000㎡主题酒店、14000㎡会议饮食中心、5500㎡运动中心、6800㎡风情商业街、具有国际先进医疗水平的恒和医院等，以领航国际水准的生命健康IP为沈抚示范区产业发展添砖加瓦。
沈抚恒大养生谷实景图
同时，充分考量当地人居特色与居住习惯，以具有行业前瞻性的远见卓识在沈抚示范区这片热土上打造一处养生养老宜居标杆。卡位沈抚示范区核心区位，在“生命之环”俯视下的沈抚恒大养生谷，不但共享区域的生态、交通、商业、医疗等优质资源，还实现了沈阳七中、文艺二小的省级双重点学区落地，并整合沈抚两地优质资源，引入产业发展新模式，现辽宁中医药大学“两院五所”已经成功入驻，未来将有更多的“产学研”项目落定，形成沈抚恒大养生谷强大而优质的资源优势。
在调控收紧的大背景下，一处能够把握政策动向，择址时代风口，分享区域红利，抢占有利时机的全龄化周期产品，或将成为购房者的不二选择。
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