[摘要] 1~9月道义板块以249.96万平的成交面积，高居沈阳商品住宅板块销售面积榜首，并且超过第二、第三名成绩总和！如此疯狂战绩，为冲击全年榜首留下重磅注解。分析背后原因，4大关键点非常突出。
数据显示，1~9月道义板块以249.96万平的成交面积，高居沈阳商品住宅板块销售面积榜首，并且超过第二、第三名成绩总和！如此疯狂战绩，为冲击全年榜首留下重磅注解。分析背后原因，4大关键点非常突出。
道义板块崛起4大关键点
首先房价，沈北楼市更是沈阳购房者不可多得的价格洼地。
2019年8月，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区以及浑南新区均价都已过万，沈北新区楼市整体均价仅为7306元/平，价格优势极为明显。
第二，从价格走势来看，沈北房价未来涨势在望！
2019年3月13日，沈北地价拍出了5000元/建筑㎡，轰动了沈阳楼市。9月25日，道义板块宗地成交价格为4300元/平，整体价格走势来看，妥妥的价格高企！土地价格的高涨为房价的上涨提供足够的动力。
第三，品牌房企瞄准居住升级截点，积极拉动品质提升。
最近两年恒大、融创、中粮、中海、百益龙等等品牌房企纷纷出手，不仅仅是土地交易价格、楼面价格达到历史高水平， 低密洋房、别墅以及装修标准高企的改善高端楼盘，频频出现。
第四，以往沈北学校资源缺乏问题，已然解决。
资料显示，目前沈北新区区域内高校云集、名校“花团锦簇”—— 这里有沈师附小、朝阳一小沈北分校、清华万博小学、省实验合作校（小初）、雨田实验学校（小初）、沈师附中、七中沈北分校、文艺二校沈北分校.、南京一校沈北分校.....等多所优质中小学校及分校。
百益龙地产投资建设的南京一校沈北分校效果图
多学区噱头火爆之势隐含重磅学区陷阱？
四大因素让沈北新区已经成为沈阳购房者置业乐土，但我们发现，购房者却在第四点上经常陷入迷茫，不为别的，就因为这个领域真的水太深！从目前最为人诟病的名校分校的问题上就可见一斑。
在楼市领域，满世界都在追逐名校，名校资源就那几个，分校便成为了一个普遍的现象，但分校里便有太多猫腻儿。沈阳楼市已经出现多起开发商宣传名校，但几年之后，等待着上学的业主发现，所谓的名校只停留在开发商几年前的宣传中。
沈北会出现这样的情况吗?目前爆火的道义板块，面临如此“名校分校”遍布的情况，很多楼盘广告或者推广人员已经打出了名校在侧、劲享多学区等等字眼，然而由于学区划片每年都会有些许变化，在“多学区”的噱头下，隐藏的猫腻儿，更需要购房者在购买房子时，一定要注意以下三点：
1.最重要的合同条款！
不管售楼员说的教育资源如何好，不落实到合同条款里，便不可信！维权频发的新闻里，各大律师已经提醒，如果业主子女入学的学校并非是当初开发商承诺的学校，并且相关约定的条款记入了购房合同，那此时开发商就涉嫌欺诈业主，构成违约。业主可以通过法律途径进行维权，胜诉的可能性很大。如果没有记入相关的条款，业主想通过法律途径来维权，还是比较困难的。
2.学位是否限制名额？
某些开发商会将周边学校资源，全部写入自己的推广宣传之中，但是其实名校的资源有限，有些开发商只能保障一个学位，有些开发商只是争取到一部分数量的名额，而有些开发商甚至只是在周边而已……
各个学区、学位名额情况非常复杂，对于购房者来说一定要擦亮眼睛，问清楚具体情况，至少要保障足够学位，解决燃眉之急。
3.名校分校教学质量如何？
如果名校分校只是合作办学、托管等等关系的分校，购房者需要考量教学质量后再定夺。
分校成立，师资是否总校来统一调配和统一管理的。除了真正的分校之外，还有不少合作办学、托管的合作关系。购房者需要注意，教学质量以及生源条件是否会大打折扣。
已有开发商出手 解决购房者后顾之忧
买错坑害的不仅仅是孩子，更是整个家庭，后续维权、再置业等等成本非常高，购房者一定慎重、再慎重！但让我们欣喜的是，目前沈北开发商已经在此方面着力，解决购房者后顾之忧。
目前我们得到一个消息，根据沈北新区教育局与沈阳百益龙地产协议，百益龙地产投资建设的学校名称确定为“南京一校沈北分校”。按照协议约定，学校优先接收太湖明珠项目地块及后续在本区域开发地块太湖国府壹号住宅、商业业主适龄学生入学。并且，据工作人员透漏，百益龙地产要求学校师资力量从总校统一调配，将保障沈北分校教学质量，从根本上解决业主后顾之忧。
沈阳楼市发展至今天，购房者的眼睛是雪亮的，真正让他们心动的，一定是能够经得起考验的开发商。上图为九月末战绩喜报，太湖国府壹号在当时全市周度热销榜单上，排名第二！如此战绩，就是楼盘实力的有力证明。
据了解， 太湖国府壹号
太湖国府壹号8500元/平方米4.15分道义北大街蒲河路6号024-89797777 为鼎鼎大名的 太湖明珠花园7819元/平方米[沈北新区]太湖明珠花园16套在售 三期产品，相距1.2公里即为蒲河景观带，东南侧1.3公里为人杰湖地铁站，东侧不远处就是红星美凯龙，东北方向3公里即为方特欢乐世界和七星海洋世界，北侧是规划修建的蒲丰路，连通道义大街，盛京医院沈北院区和吾悦广场。目前该楼盘79-165㎡全系低密舒居产品正热销，是一座以多层洋房为主、集合高层、小高层、沿街商铺为一体的商住综合体项目。
目前太湖 ·国府壹号的重磅利好：学校就在北侧相距约400米，自己捐资建设的2万平的南京一校，共计36个班级，从教学楼到多媒体教室等，打造具有教学质量和教学特色的实力分校。且自建一所3300㎡幼儿园及一所优质初中，让太湖业主孩子优享双学区倾心尽力为孩子成长铺就道路。（文/王玲）
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