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沈北新区楼市价格洼地优势凸显 重量级资本纷纷入驻前景可期

房天下   2019-08-12 14:54

[摘要] 一方面是火爆的楼市销量,另一方面是大面积优质净地的准备入市,沈北楼市无论是从目前态势,还是劲爆的后续发展,充足的房源、土地储备将带动沈北进入怎样的盛况?

2019年,沈北新区俨然已经成为沈阳楼市的明星区域。据新峰大数据系统最新数据,2019年7月,沈北新区以57.35万平的销售面积仅次于浑南区,高居沈阳楼市区域榜单第二位,从销售套数排行榜开看,沈北新区更是名副其实的销量霸主!不仅如此,2019年沈北新区热门板块频频登顶,已经成为仅次于浑南的沈阳楼市销量大区。

而从房价角度来看,沈北楼市更是沈阳购房者不可多得的价格洼地。从最新沈阳房价地图上我们可以看到,2019年7月,和平区、沈河区、铁西区、皇姑区以及浑南新区均价都已过万,沈北新区楼市整体均价仅为6824元/平,价格优势极为明显。也主要因为这样的房价,近两年沈阳房价突飞猛进的情况下,热门区域需求溢出情况明显。然而,面对近半年的沈北新区发展动态,这样的价格优势能够保持多久?

众所周知,影响房价走势的因素中,地价是极为重大的因素。从沈阳土地市场来看,沈北热度同样非常显著。2019年3月13日,沈北地价拍出了5000元/建筑㎡,轰动了沈阳楼市。中海15.59 亿夺沈北新区地块,溢价率高达60.26%,沈北商住用地地价首次破5000元/建筑㎡!当天土拍结束朋友圈充斥了周边楼盘即将涨价的消息。

并且,品牌房企对于沈阳楼市北部区域看好并非仅此一家,最近两年恒大、融创、首开、新城控股、中粮等等品牌房企纷纷出手,土地交易价格、楼面价格达到历史最高水平,道义地区已经成为全市投资最热板块。

重量级资本纷纷看好沈北

楼市扩张生长升级进行时

地价仅仅是一个方面,楼市的向前发展走势如何,更根本的因素在于区域经济发展。而2019年上半年,沈阳因为几大重磅企业的重金投资闻名全国,对于沈北来说尤其是重磅利好。

据不完全统计,恒大、万达、红星美凯龙等一批重量级资本纷纷看好沈阳市沈北新区,竞相投资涌入。近半年时间,沈北新区成功引入投资60亿元的万达广场、投资28亿元的国能绿色能源生产基地、投资11亿元的宋氏集团城市资源循环利用基地、投资10亿元的敏实汽车零部件智能化未来工厂等产业项目,签约落地项目总数位居全市前列。

除此之外,上半年沈北新区更获批国家级外贸转型升级基地,在扶植政策、产业升级以及创新企业的引进方面,更是成绩卓著。例如:新增高新技术企业22家、累计达到144家,新区获评东北三省唯一一家中国创新百强县等等。

对于楼市来说,空间优势则是沈北新区独特的区位优势。资料显示,上半年沈北新区 “五洲龙”等地块顺利腾迁,沈飞搬迁取得突破性进展……这对于沈北新区的土地市场无疑是利好消息。反观市内五区,很少有这样的大面积净地能够推出,更多的是以迷你地块为主,这也是众多重量级资本能够选择沈北的原因之一。

什么样的楼盘更被期待?

一方面是火爆的楼市销量,另一方面是大面积优质净地的准备入市,沈北楼市无论是从目前态势,还是劲爆的后续发展,充足的房源、土地储备将带动沈北进入怎样的盛况?一直以来“小火慢炖”的沈北楼市目前已经进入升级快车道,这一点从大品牌开发商的不断入驻就可以初见端倪。

在如此多的新晋楼盘中,怎么独具一格的项目才能脱颖而出呢?从房天下对沈阳购房者的各项调查与大数据分析中,我们可以看到,沈阳购房者对于楼盘品牌实力、周边交通及休闲娱乐配套、自然资源环境、物业服务几大方面颇为看重。

而从沈北新区来看,自然环境是该区域天然优势,如果能有丰富的休闲娱乐商业配套、成熟的交通配套,这样的项目,无疑是目前沈阳购房者更为期待的。2018年伊始,品牌房企纷纷入驻沈北新区,更有项目将自然风景的自然资源与园林内湖的设计起巧妙的融合在一起,形成更具品质优势的住区,试问这样的楼盘如何会不受购房者青睐?

可以预见,如果一个楼盘真的拥有如此丰厚的内外资源与相关配套,它必将成为未来孩子们的成长乐园、年轻人的潮玩胜地、社会菁英的优雅社交场、父母的颐养花园,全家人都能于此焕活生命的热情。

这样的未来居住前景,对于蓬勃发展的沈北新区楼市、对于更加崇尚生活品质的沈阳购房者来说,着实令人期待!沈北新区,沈阳楼市新生力量的蓬勃发展势头,不可小觑!



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