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沈阳土地火热现2大爆款 房企重资抢滩沈阳房价走势如何?

房天下   2019-07-17 10:50

[摘要] 2019年上半年,在沈阳楼市仍在限购的情况下,土地市场却迎来了大爆发,出现2大爆款:稀缺主城地块每出必遭抢,城区外围爆款板块热度不减,另外限价地重出江湖多款顶价拍出。

2019年上半年,在沈阳楼市仍在限购的情况下,土地市场却迎来了大爆发,并且于3月28日,拍出创纪录的18300元/平超高价,沈阳楼市商住用地迄今为止的单价地王诞生!

出现2大爆款:稀缺主城地块每出必遭抢,城区外围爆款板块热度不减,另外限价地重出江湖多款顶价拍出。不仅如此,以中海、华润、龙湖、金地、保利等各大品牌房企,纷纷重金沈阳夺地,多区域板块拍出地价新高,这一切将对沈阳房价产生何等影响?值得我们深思。

32宗商住用地成功出让

5宗限价地顶价入市

从数据上看,上半年沈阳土地市场居住、商业及商住用地共成交32宗(包括拍卖、挂牌形式成交的非工业用地),流拍4宗。另外,沈阳土地市场再现限价地拍卖形式,8宗商住用地以此形式出让,其中5宗土地顶价出让。

沈阳土地火热现2大爆款 房企重资抢滩沈阳房价走势如何?

从区域表现上来看,沈北新区、浑南以及铁西(包括经开区)成为土地成交面积前三甲。其中铁西区成交7宗,皇姑6宗,浑南4宗,成为成交土地数量前三。

主城土地价值凸显 

外围热门板块频出爆款

从地价方面看,2019年上半年沈阳表现异常抢眼。其中值得注意的,首先是沈阳主城地价频频拍出新高,第二,爆款板块态势仍然不减屡出惊喜。

从主城地价来看,18300元的历史单价在3月拍出,沈河区南塔地块龙湖夺得,总价约16.4亿,溢价率79.41%。

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另外,和平主城两宗地块以8100元/建筑㎡拍出,被碧桂园成功拍得;铁西老城区22中学西地块拍出10600元/建筑㎡的价格被首创拿下!沈阳主城土地越来越稀少的情况下,愈发受到房企欢迎,几乎每出地块必遭抢。

除了沈阳主城土地高价引起关注,沈阳多热门板块土地持续火爆。新市府、沈北、铁西经济开发区、于洪新城等等多地开花,城区外围热门板块表现值得关注。

沈阳土地火热现2大爆款 房企重资抢滩沈阳房价走势如何?

引起轰动的沈北新区正良路南科讯包装地块,中海地产以单价5000元/建筑㎡夺地,沈北商住用地地价首次破5000元/建筑㎡;

新市府GN-MZ-01-07地块以限价6150元/建筑平方米,总价约8.41亿元,产权无偿移交政府人才住房面积高达28500平;

于洪新城81号宗地龙湖以6200元/建筑平方米的价格竞得,总价7.15亿,溢价率高达74.65%,于洪新城地价成功实现跳跃式发展。

从房企角度来看,沈阳土地市场迎来多场品牌房企大神battle战。单价地王争夺战,华润、中粮、龙湖、美的、融创五家房企开启房企“鏖战”,不仅如此多宗土地在众多品牌房企的夺地大战中,溢价率高企。

沈阳土地火热现2大爆款 房企重资抢滩沈阳房价走势如何?

从拿地数量来看,中海3宗,华润3宗,龙湖2宗,万科2宗,保利2宗,碧桂园2宗,金地2宗,孔雀城2宗, 美的2宗,首创2宗……。

2019年上半年,沈阳土地市场小高潮不断,地价溢价率不断攀新高,当这一批土地入市,沈阳房价将会受到什么样的影响?

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