[摘要] 近两个月，沈阳城市发展利好不断。万达、腾讯、恒大、中铁等纷纷在沈阳投入巨资，从文化旅游、数字经济、新能源、基础设施等方面进行开发建设。
近两个月，沈阳城市发展利好不断。万达、腾讯、恒大、中铁等纷纷在沈阳投入巨资，从文化旅游、数字经济、新能源、基础设施等方面进行开发建设。这些重量级项目，有一部分已圈定沈阳东部片区。这一轮利好的集中释放，令以往“低调内敛”的沈阳东部片区备受关注。借政策之东风，沈阳楼市已显露出“向东去”热潮，沈抚新区、棋盘山、东沈河、东湖等东部板块关注度持续提升。
东部多个热点板块受关注
前几年楼市高热板块多集中于浑南区和铁西区，相比之下，东部片区表现很“温和”。但从去年开始，东部片区逐渐被市场发掘、被购房者认可，从东湖板块开始，沿浑河向东，两岸多个热点板块十分抢眼，沈抚新区、棋盘山、东沈河、东湖等片区都有代表性项目涌现，热销场面也印证了区域楼市颇高的认可度。
东部市场升温直观体现主要集中在地价和新项目的热销上。4月20日，沈抚新区2019年首批重点项目集中开工，作为沈抚新区首批重点集中开工项目之一的白沙岛金融生态小镇，于当天首次亮相，揭开面纱。像这种构建金融产业体系的项目，无疑是区域发展业态丰富的重要利好。而东湖板块的热度两年前就开始酝酿，2017年至2018年，华润、龙湖和保利先后高价摘得区域宗地，将市场的关注点聚焦于此。东沈河片区借势沈河区，在可开发用地不断输出后，区域在售项目借力热销。目前，中旅万科城扼守棋盘山门户位置，区域内又有部分别墅类新品陆续上市，打开了棋盘山片区高端产品热销之门。
对于东部发展提速、市场升温的现状，辽宁白沙岛实业发展有限公司总经理马健在接受采访时说：“白沙岛金融生态小镇的开发正值沈抚新区快速发展阶段，能明显感受到政府对区域发展的重视以及利好政策的导入。相信沈抚新区会成为下一个市场‘爆点’。”
利好落地提高东部期望值
正如马健所言，沈阳房地产市场呈现“东去”风向，透过新盘新品的热销，实则是多项利好落地的推动。
以沈抚新区为例，沈抚新区将2019年视为“项目年”，包括白沙岛金融生态小镇在内的100个重大项目正在紧锣密鼓地开展。马健告诉记者：“沈抚新区生态资源十分丰富。区域内拥有‘一河双岛’，即浑河、鸟岛和白沙岛；同时，人文气息浓郁。基于沈抚新区得天独厚的自然资源，沈抚新区区域规划生态为先。白沙岛金融生态小镇占地5000多亩，其中可开发建设空间为2000多亩，其余均为不可破坏的‘蓝绿空间’，即天然的生态环境。”随着腾讯、恒大等企业巨头为沈抚新区增加筹码，区域价值将高速提升。
随着长安桥、东塔桥、新立堡桥等路桥设施的建成，拉近了区域与主城间的连接。同时，长青桥至东塔桥间的河岸公园已经动工，区域配套再度升级。2018年11月，华润置地东北大区与沈阳市签署沈河区河滩地项目合作协议，为东沈河板块注入了兴奋剂，保利达翠堤湾等区域内项目借势热销。而棋盘山板块未来将规划有学校、高端商业等配套，利好释放是棋盘山楼市升温的重要推动力。
产品多样且宜居属性增强
政策支持以及近日多个企业巨头来沈投资等利好释放，增强了购房者的购买意愿。高女士近期一直关注东部几个片区的楼盘，加了数个购房群。她说：“刚找了一个新工作，地点在沈抚新区，想在东边买套房。特别是近期关于沈抚新区的好消息特别多，这坚定了我在此买房的决心。”
根据东部片区热点板块的产品类型和市场定位，记者对当前东部市场各个片区属性进行了梳理：棋盘山板块以别墅类高端产品为主；东湖板块受土地价格影响，高层售价13000-15000元／平方米，别墅类产品300万／套起，客群偏改善型；东沈河目前在售项目稀少，均价近万，置业者以刚需和首改为主；沈抚新区较为特别，改善与投资双管齐下。辽宁白沙岛实业发展有限公司总经理马健分析称：“沈抚新区品牌房企增多，产品由传统刚需高层向改善型别墅、洋房转变。据我们案场反馈来看，客群多来自浑南、大东、沈河等区域，主要看中了这里的自然资源。特别是目前沈抚新区处于快速发展的起步阶段，投资属性也十分明显。随着交通、教育、商业等配套的跟进，自住型购房比例会逐渐增加。”
与当年的“东部青山半入城”度假休闲置业热潮相比，如今沿浑河两岸向东推进的新一轮市场趋势是伴随着大量配套项目、产业项目的签约落地和开工建设，无论是规划蓝图还是项目引进，投资热情还是价值预期，都呈现出更强劲的爆发力，东部片区宜居宜业的属性和定位更加鲜明。
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