[摘要] 东湖板块已然变身，仅仅两三年的时间，一个鲜有关注的板块，已经历经刚需热区，逐渐转变为沈阳“富人们”更多关注的区域。我们一起来看一看，这其中的三大关键点。
仅仅两三年的时间，东湖板块已然变身，一个鲜有关注的板块，已经历经刚需热区，逐渐转变为沈阳“富人们”更多关注的区域。我们一起来看一看，这其中的三大关键点。
东湖地价四连跳 品牌力量助力板块腾飞
今日沈阳拍出的天价地块【南塔地块】，南行隔岸向东，便是龙湖天璞的所在，楼盘位于东湖板块。
资料显示，该板块最初得到楼市关注的是2016年3月，恒大竞得浑南两地块建成恒大滨江左岸，两宗地块楼面价仅为1660元。而借着沈阳楼市大势，板块楼面价腾飞在2017年就已经开始。
2017年8月15日，华润以8.83亿元，配建12班幼儿园、11100㎡社区综合服务用房竞得其仕北地块，以限价6000元/建筑平方米成交；
紧接着就是２０１７年10月26日，龙湖以总价8.33亿元拿下格林北地块，以限价6500元/建筑平方米成交；
2018年4月19日，东湖板块土地狂欢来自G13地块，保利以7500元/建筑平米的单价拿下，不到半年时间，地价飞涨1000元/建筑㎡。
我们可以看到，两年时间，东湖地价实现四连跳。在这期间，东湖楼市的火爆从土地市场开发商的参与可见一斑。2016年，仅有两家房企抢地，而2017年~2018年，包括格林、碧桂园、澳海、招商、万科、中粮、中海、保利、招商、美的等十余家品牌房企疯狂抢地，可见最精明的房企对该板块的信心。
目前，东湖板块目前楼市新品已经形成了龙湖、华润、保利三足鼎立的态势。
一河两岸政策所向
交通利好不断落地催生板块成熟
板块变身离不开区域升级的动作。就东湖板块来说，近两年交通利好频频落实，同样让大家看到政府对该区域的大力支持。
众所 ，在长白岛的爆起过程中，跨浑河桥的建成起到了至关重要的作用。它将长白与主城完美连接在一起，缩短了岛区与主城的直线距离，让长白真正成为当时与主城一体的所在。
在东湖板块，这样的利好有过之而不及。2017年末，王家湾桥已经建城通车，从东湖车行至中街仅需15；2018年长安桥南街、王家湾西路相继铺设完毕；8月末，东塔桥建成通车，据称，开车过桥跨越浑河只需1分30秒，从浑南东部出发，只需5就可以开车到东塔地区。
一年时间，东湖板块两条跨河桥建成通车，也正是在这一两年，东湖板块楼市的发展随之翻天覆地，房价更是与地价起头并进。
时间行至2019年，东湖板块交通利好再次传来。3月，据报道沈阳快速路建设的重要一环——浑南大道快速路已正式开工，浑河在沈阳城市地图上将完全成为城市内河。这一消息直接带动浑南东湖板块楼市热度，二环南移将已经升级为高端改善板块的东湖，再次拉近主城区。
品牌房企接连入驻东湖板块
城市峰层人群聚集区逐渐形成
东湖板块几年前可以说默默无闻，该板块虽然坐拥一河两岸重要景观资源，但由于当时跨浑河桥未建立，地段显得偏远，品牌开发商大盘并未集体扎堆入住，虽然美誉度不错，但楼市热度并不高。
引起全城轰动的，便是恒大滨江左岸首开盛况。当时沈阳地产人朋友圈都在盛传浑河岸边的这个大盘的开盘盛况，虽然至今不知道有多少水分，但这一炮算是打响了！当时，沈阳楼市为之轰动。借着浑南势起的劲头，隶属浑南的东湖板块靠着自己低廉的价格，成为刚需置业不可多得的选择。
拉高板块层级的，是华润的入住。众所 ，华润是一家慢慢打磨区域热度的开发商，精耕细作的房企。它所到之处，除了名声在外的商业氛围能够得到补充，房源品质也在各大房企中属于上乘。华润能够入驻该板块，为东湖的楼盘品质再添一把火，刚需标签慢慢开始显现撕掉的痕迹。
彻底拉高该区域圈层标签的，便是龙湖天璞的入驻。2018年，龙湖天璞有两栋高层推出之时，当天基本售罄。这样的战绩确实得益于销售团队充足的蓄客准备，但是龙湖天璞园区内重磅的叠墅产品所聚集的圈层，更是重要的产品衍生力量。龙湖叠墅的入驻，让该板块的楼盘产品再升级一个台阶。
接着便是保利的入驻。目前该板块新品已经开始呈现华润、龙湖、保利三足鼎立的趋势，从三家大品牌开发商的产品来看，高端改善的属性已经形成，板块更多的吸引“富人”而来的趋势，已经开始显现。
但仔细分析来看，我们评价一个楼盘或者区域配套的关键点：交通、医院、商业、学校等等，东湖板块并不富足，甚至可以说有些许匮乏，但是目前板块三大重磅楼盘所吸引的人群需求，确实与刚需板块有很大的不同。
例如华润置地长安里，目前主推建筑面积约120-160平方米河景洋房，100-126平方米精装高层，150-300平方米润街商铺；龙湖天璞，热销产品为142~159㎡叠拼，约300~500万元/套，这样的总价已经不是普通市民能够承担得起的价位。置业顾问对于普通大型配套匮乏的说法是，一般能够买得起这里的人们，已经基本不会对于学区、公交等等基础配套有必然的需求。
所以，东湖板块已经逐渐变身富人区了吗？
（文/王玲）
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