[摘要] 2018年沈阳楼市经历了上半年的火爆场面，全市限购之后，却迎来了下半年的销量整体环跌。这一年沈阳楼市有哪些值得关注的现象？2019年又可能有怎样的变化？房天下有请中国群升集团沈阳群升置业有限公司常务副总厉建华，请大咖为我们解读沈阳楼市！
2018年沈阳楼市经历了上半年的火爆场面，全市限购之后，却迎来了下半年的销量整体环跌。这一年沈阳楼市有哪些值得关注的现象？2019年又可能有怎样的变化？房天下有请中国群升集团沈阳群升置业有限公司常务副总厉建华，请大咖为我们解读沈阳楼市！
中国群升集团沈阳群升置业有限公司常务副总
厉建华先生
安得广厦千万间，房价的涨跌时刻牵动着中国老百姓。作为“一朝发祥地，两代帝王都”的沈阳，是中国重要的以装备制造业为主的重工业基地，有着“共和国长子”的美誉。作为“东方鲁尔”的沈阳，其实与其他城市一样，房地产市场受政府不断调控，但房价还是不断地攀涨。2018即将尾声，2019年晨曦即将到来。那我们又将怎么看沈阳未来房地产市场？
2018年沈阳房地产现象
一、众所 ，地产大炮有个流行说法：“有钱人买不到房子”。这句话，还真验证了2018年沈阳楼市现象。2018年上半年沈阳浑南板块和长白岛板块的房子真的被抢购一空了，这带区域正在后知后觉形势下，形成了政府积极推地，开发商默默加班加点开工新项目的蜂拥现象。房子建设一砖一瓦也需要时间周期消化，这一年半载之内有钱人还真买不到浑南房子了。但可以判定，在未来2年后集中推盘下这带板块市场会有白热化竞争残杀局面出现。
二、2017、2018年两年期间沈阳房价突然暴涨50%，二环外浑南板块房价直飞越过万元大关。城区二环以内各大名盘轻松越过2万元大关，如万科如园、香格里拉雅颂居、宝能环球金融中心等。
三、2018年下半年政府急忙踩了急刹车——限购政策。限购的结果造成全市有价无市的纠结局面。大约在冬季，大家猫猫冬喘息喘息也未必是坏事。
2019年沈阳房地产预判
未来沈阳房地产市场，应该是一波熄灭，一波又起。在全市大量库存推盘下，预计这限购政策坚持不了一年半载的将会松动。因此，买不买房还是听国家的。
两三年前的沈阳市场我们记忆犹新，那时已经有很明确的去库存信号，契税补贴，低首付，利率85折，甚至还提出过零首付买房，虽然被连夜叫停，再结合少拍地甚至0拍地的情况。可以断定：三大动力引发房价螺旋式上升，否则将转入下滑趋势。
一是中国经济离不开房地产，因为各个行业过剩形势下造就相当长的时间内还是支柱产业。二是城市化进程是房地产业发展的持续动力，实现70%的快速城市化率以及升至80%的慢速度城市化率都需要时间。三是地方保护主义财政为土地价格提供强有力的支撑，谁也不愿意割舍的一块经济肥肉。
沈阳经济还需要大发展。与一线城市比，他们有房者都是千万富翁，沈阳有房者才百万富人，还差十倍。与二线城市合肥经济相比，沈阳无论经济和房价都还得奋起直追吧。
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