[摘要] 沈北新区楼市从现在的格局来看，目前的主力区域正在扩张。发展起来的当然是地铁沿线-道义大街，品牌开发商不多，但周边配套完善交通便利，特点为小户型居多生活方便；紧接着便是高大上的七星大街两侧，为人熟知的便是碧桂园太阳城，深耕沈北多年。如今融创的重磅加入和建设，必然给沈北新区带来更加精致的人居生活.
2018年沈阳楼市热度像过山车一样的，从全市限购为分水岭，火爆的上半年与冷清的下半场形成鲜明对比。目前“冷冷”“凉凉”等等形容词不断的出现在各种报道之中，楼市低迷引起了广大购房者的担忧，同时开发商通过团购、内部特价等等释放优惠消息，沈阳房价会降吗？
同时，市场上出现了这样的声音：目前是投资沈北和铁西非常好的时机。目前价格处于低位，配套并没有完全兑现但已经初具雏形。果真如此吗？今天我们来看一看沈北楼市情况。
沈阳房价已连续31个月环涨!
沈北新区是价值高地，价格洼地吗？
从房价数据上来看，沈阳房价目前并没有降价！近日，国家统计局发布了9月70城房价，沈阳房价同比去年上涨11.7%，环比上涨1.3%，至此沈阳房价已经连续31个月环比上涨!虽然从销量数据上看，由于政策的影响，市场处于阶段性的调整期，总量处于环比下降的趋势，但房价长期仍然稳步上涨。
在刚刚过去的10月房天下看房团中，多名房天下网友表示，自己心中的沈阳楼市非常稳定，房价虽然近两年涨幅较大，但仍然处于可以接受范围内，并不高，似乎购房者预期稳定。并且有一部分购房者反而认为，政策调整期很可能出现暂时的价格徘徊，以及由于开发商回笼资金需求而推出的优惠、特价房等，正是他们入手好时机。
数据显示，目前沈阳各区域楼市房价差异非常大。和平区、沈河区、铁西区、皇姑区以及浑南新区均价都已过万，而沈北新区均价则仅为6237元/平！也主要因为这样的房价，近两年沈阳房价突飞猛进的情况下，热门区域需求溢出情况明显。2018年上半年至今，沈北新区楼市屡登热销榜，更有多种房源被抢的传闻出现。
一个区域的发展特别是房价的走势一定是在大趋势之下的推进。从以上数据中可以看到，沈阳楼市房价稳步上扬、政策调整期销量下滑的大环境背景下，沈北新区房价其实仍然处于低位小步上涨的状态，销量并没有因为政策出现大幅波动。
多种区域配套蓄势待发
沈北楼市扩张生长升级进行时
与浑南楼市的大起大落不同，沈北新区楼市一直处于小火慢炖逐渐入味的过程。区域地位其实非常足，当年成立新区之时，沈北新区被很多媒体拿来与浦东新区相媲美，至今仍然一步一个脚印稳步发展。
从区域条件上看，沈北新区未来的发展潜力不可估量。沈北新区有着其他区域所不具备的优良的生态资源，蒲河与小南河穿流而过，蒲河生态廊道的相关旅游景点已经成为沈北吸引力之一。仅仅2017年，沈北新区就已经建成7个大公园：七星公园、地坤湖公园、香林公园……
几年前为人诟病的中小学教育问题已经淡然无存。资料显示，目前道义小学及幼儿园建设工程、二井小学等8所学校设施改造工程完成，雨田实验学校开工建设；与沈阳大学合作，组建沈阳大学虎石台附属实验学校；并且新区获批沈阳市首批教育现代化试点区；2017年初，沈北新区与沈河区签署合作办学协议，成功引进沈河区朝阳一校、七中等优质教育资源，现今建设如火如荼。
规划中的京沈高铁沈阳新北站——盛京站，未来京沈之间将实现2.5，建成后对承接北京产业疏导优势即将显现，这从沈阳新南站的建成对周边经济的拉动作用就可见一斑。
品牌房企融创入驻
楼市改善潮流势渐显
确实有相当一部分人看好这里，“小火慢炖”的沈北楼市目前已经处于升级初始阶段，这一点从大品牌开发商的不断入驻就可以初见端倪，融创的到来更是有力证据。
融创入沈对于沈阳楼市来说是大事件，从融创沈阳布局来看，极为看中沈北新区。目前，融创沈阳已经十盘同耀，其中竟有五盘位于沈北新区。
我们知道，融创产品的选址极为苛刻，特别是壹号系产品，据说拿地标准一定是在江河湖海间，风景优渥之地。北侧蒲河，南侧小南河，中间便出现了融创观澜壹号、融创臻园以及融创中央学府项目，并且融创观澜壹号项目更是沈阳融创个精装产品。
目前沈阳房子还有哪里比较适合入手？面对这样的问题，融创观澜壹号的置业顾问王先生就非常斩钉截铁的说到：“沈北和铁西经济开发区啊！目前确实配套没起来，但8年前的长白岛是一样的。只有这样的区域才能够拥有足够的增长区间。”再加上以上说到的沈北目前配套发展，这样的说法似乎不无道理。
专攻改善高端的融创，将自己一半的项目布局于沈北，这本身就说明了一定的区域发展趋向。我们来看看目前两个热门的融创项目：融创观澜壹号比邻蒲河生态景观带，打造低密生态人居作品。一岸蒲河波澜壮阔，约84-114㎡观澜高层、约112-141㎡揽境洋房，遵循融创壹号系的户型设计标准，并结合沈阳人居习惯，带来真正的改善型作品。
而融创臻园更是在区域高品质标杆项目融创中央学府的基础上升级，助力沈北高端住宅产品的品质提升，目前融创臻园高层均价7000元/平，主力房源建筑面积为85、101、121平多种选择！周边正是沈北重点学校七中以及朝阳一校，注重此类资源的购房者可以多多考虑。
沈北新区楼市从现在的格局来看，目前的主力区域正在扩张。发展起来的当然是地铁沿线-道义大街，品牌开发商不多，但周边配套完善交通便利，特点为小户型居多生活方便；紧接着便是高大上的七星大街两侧，为人熟知的便是碧桂园太阳城，深耕沈北多年。如今融创的重磅加入和建设，必然给沈北新区带来更加精致的人居生活，我们一同期待。（文/王玲）
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