[摘要] 从近日央行调查统计司公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。
从近日央行调查统计司公布的数据看,截至2018年9月末,个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。
个人住房贷款增速达近五年较低水平,10月多地房贷利率出现小幅下调。
2017年以来,伴随着房价走高和房市调控,房贷利率一路走高。
根据《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示,9月房贷平均利率小幅上涨至5.70%,已经连续21个月上涨。但房贷利率走势在10月有所转向。
近期,北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。
这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调,房贷利率上升空间或已经触顶,甚至将进入下行周期。
目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。
工商银行、农业银行、建设银行、中信银行等广州地区首套执行基准上浮10%,与此前持平;而光大银行、民生银行执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。
杭州的房贷利率也有所松动,10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。
而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
股份行和外资行中,中信银行、汇丰银行也对房贷利率进行了下调。
除了房贷利率有所松动外,放款速度也有明显提升,此前需要排队一个月左右等待放款,近期可以做到最快一 款。
此外,佛山地区的部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。
南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。
虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象,四大超一线城市中,除广州、北京外,深圳、上海的房贷利率仍保持平稳,暂未有下调迹象。
但额度充足,放款时间加快,是较为普遍的趋势。
从行内传达的政策看,之前房价受政策影响波动比较大,导致银行直接调高利率降低风险,目前随着房价趋稳,银行跟随国家调控政策调整稳定利率,预计未来利率波动不大。
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