干货 | 数据解读“沈7条”

②、限竞持地块：56万㎡、10宗、限价6000-6600元，占全市25%；

③、限购区地块：30万㎡、6宗，占全市14%；

④、2018年土拍“稳房价”力度不能低于上述标准，月供住地18万平，一季度月均已经完成近17万平。

①、本次需重新申报价格的2017年8月7日前入市的可售房源占全市可售房源的31%，为本次新政影响全市均价的权重系数之一；

②、2018年3月沈阳新建商品住宅成交价已经环比连续24个月上涨，同比上涨11.4%，位居三甲。可以说本次新政出台有其迫切性；

③、按59号文件精神："网签住房备案均价涨幅超过10%或单栋楼住房备案均价超过10000元/平方米的，实行价格指导"——2017年8月7日之后入市的无需重新申报备案价格的可售房源，会进行怎样的价格监控管理，涨幅和时间节点的选择，后续看官方细则。

本次新政是否对外扩区域限售时间节点施行“新老划断”，还是统一按“2017年8月7日后”，暂按59号文件制表如下，后续看官方细则是否更新。

①、限购只针对一手房；

②、限购区域一季度成交占全市21%（其中，浑南三环内占10%）；

③、“用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房买卖合同中房屋用途项标明为“自住”的，在落户、水电暖用价等方面享受住宅同等政策，但其商业属性不变”——此类公寓是否限购，等官方细则；

④、通过细读“沈7条”，购房者会比较关注的三方面问题：土地供应、价格控制、限售、限购区域，其中大家这两天较关注的是“限购区域问题”——因为只有三个区域限购，对于限购区域内楼盘的后续影响，房谱读者进行了比较热烈的讨论，对此房谱君和公司领导也对限购区域内的楼盘进行了“调研和采访”：

由于不同项目产品、客户定位不同，所以新政对各楼盘影响不尽相同，有些项目表示新政对他们有压力，但还有一些认为对自己项目影响不大。其中，九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和，在回答新峰&房谱东北区总助于岳雅“采访”时说到：“咱们九洲项目虽然在此次”限购“范围内，但是我们的产品和营销节奏不需要做任何的调整。因为无论有没有”新政“，我们的目标，都是为满足购房者居住需求——打造有人住的好房子才是我关注的重点。所以，我们四期产品在规划方案的选择，产品户型设计、园区景观打造、生活配套的支持等方方面面，都是从居住需求出发的。我们为首次购房者打造品质刚需，实现一步到位；为二次置业者提供舒适改善，可以终身不换~对于本地户口有两套以上。以投资为目的的购房需求并不是我们关注的重点，所以”限购“政策，并没影响我们任何既定目标和营销策略。

综上，各项目在面对新政时无论是有压力还是没影响，有一点是确定的，新政推动市场竞争一定是向产品力的竞争、服务升级的竞争去发展。一如九洲孙总所说：“做的产品，迎接挑剔的客户！”作为第三方专业的市场研究机构，后续新峰&房谱还将用更及时、更全面、更准确的地产大数据为大家实时呈现市场的真实动态，为大家决策提供有力的支持和帮助。