2018年沈阳累计新增供应同比减少30%

房天下  2018-03-20 07:59

[摘要] 据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周商品住宅销售17.39万平。2018年累计销量同比减少8.5%；供应：商品住宅新增供应6.45万平，持续19周供小于求。

据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周商品住宅销售17.39万平。2018年累计销量同比减少8.5%；供应：商品住宅新增供应6.45万平，持续19周供小于求。 2018年累计新增供应同比减少30%，批/售=22%；区域：浑南区、于洪区、铁西区（三区占全市57%）；全运、道义、铁西经济技术开发区，销量占板块前10的56%；房企：万科、中海、金地、荣盛、华润、恒大、碧桂园、首创、美的、保利....；项目：中海康城、中海城、金地铁西檀府......；

2015-2017近三年，沈阳年均成交：一手房15万套、二手房12万套，二者差值3万套，可看作本地梯度改善（卖旧买新）之外的新增人口需求。

未来存量消费时代，一旦二手房成交占比达到6成以上(每年递增1%)，就会出现大量“卖旧买旧”的情况，比如新进城青年买“小旧”(学区)，本地升级买“大旧”（洋房）。而这将意味着囤房的房叔们可以兑现了，土地稀缺时代，他们就是级差消费的“水源地”。这一天，远么？

市场观察
土地市场
公告：7.98万平；
成交：1.74万平；
明细：

 ①、2018累计公告70.8万平、同比增加100%；
 ②、2018累计成交56.6万平、同比减少10%；
（去年同期：公告35.3万平，成交63.2万平）。

商品房市场
新增供应：6.45万㎡

 2018累计批/售=38%，供小于求；
成交备案：19.43万㎡

 ①、上周车库成交环比增加8%（碧桂园银河城......）;
   ②、沈阳新建商品房，2018累计销量同比减少6%。

商品住宅市场
新增供应：6.45万㎡

 2018累计批/售=22%，供小于求；
成交备案：17.39万㎡

截至上周，沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月。

 ①、全运24个项目有成交，“中海康城、首创光和城、信达万科城”备案居前；道义28个项目成交，“沈阳雅居乐花园、亚泰城、世家沈北新城”备案居前；铁西经济技术开发区19个项目成交，“金地铁西檀府、华润二十四城、龙湖西府原著”备案居前；

 ②、沈阳新建商品住宅，2018累计销量同比减少8.5%。

上周全市商住宅成交排名：

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