随着生活水平的提高，虽然全款买房的人也有不少，不过大多数人买房还是需要贷款的。而贷款就要和银行接触，为了遏制2017年房价的高涨，政府也是颁布了多项政策对楼市进行严格的调控。可就在这样的形势下，很多银行还会冒着危险进行违规贷款，他们的行为已经严重影响楼市的正常发展。
日前，银监会官网公布一系列针对厦门的处罚，其中大部分都跟楼市有直接关系。从上述违规贷款的案件中可以看出，分别涉及到建设银行、邮政储蓄银行、平安银行、交通银行、农业银行等；其中4起是违规向个人放贷，导致“个人消费贷款”、“个人经营性贷款”流入楼市，还有两起是违规向开发商贷款。
消费贷违规流入房地产市场势必会对楼市产生巨大的影响，增加房地产泡沫化。而政府为什么会对厦门动手呢？原因很简单，厦门是目前“家庭杠杆率”的城市，同时也是“楼市杠杆率”的城市。所谓“家庭（楼市）杠杆率”，是用一个城市的“住户贷款余额”除以“住户存款余额”。所谓“住户”，就是居民家庭和个人，“贷款余额”包含了房贷、车贷等等，但中国家庭的贷款基本上都是房贷。
对于此次银监会对厦门的处罚，可以看出，对于高房价、高杠杆率的城市，以及房价、杠杆率上涨过快的城市，银监会都会出手遏制，从而打击资金违规流入房地产市场。那么，楼市会因此而进入寒冬吗？恐怕也是很难。2018年政府还是要以“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房为主。”对于热点城市来说，2018年房价还是以平稳为主。不过对于炒房来说，依然是没有机会的，因为使用违规资金来买房的风险是巨大的。总体来说，2018年的楼市不会大涨，亦不会大跌，短炒没有机会，但如果长线投资的话，一线城市、强二线城市的优质住宅还是可以买的。
总之，对于高房价、高杠杆率，或是房价上涨过快的城市，政府必然会出手遏制！严厉打击违规资金流入房地产市场，防止房地产市场泡沫产生！
楼市100秒
2018-01-31 14:07:37
