[摘要] 2018沈阳土市首战来袭，1月26日，沈阳土地市场即将迎来首场土拍，三宗地块入市，两宗商业、一宗居住用地，总入市面积为163498.81平方米，起拍总价高达4.94亿元，三地共揽金13.55亿元 。其中，苏家屯区南京南街西地块，最终被 08号竞买人 以2500元/建筑平方米，总价0.33亿元被新生活集团成功收入囊中，溢价率19.79% 。
2018沈阳土市首战来袭，1月26日，沈阳土地市场即将迎来首场土拍，三宗地块入市，两宗商业、一宗居住用地，总入市面积为163498.81平方米，起拍总价高达4.94亿元，三地共揽金13.55亿元 。
其中，苏家屯区南京南街西地块，最终被 08号竞买人 以2500元/建筑平方米，总价0.33亿元被新生活集团成功收入囊中，溢价率19.79% 。
其中，GN-SW-02-36地块（原华茂中心西地块）西地块，经过多轮加价，最终被66号竞买人以 单价3500元/建筑平方米，总价11.49亿元成功收入囊中，溢价率 15.02%。
其中，智慧二街西地块，被号77号竞买人 以4300元/建筑平方米，总价1.72 亿元成功收入囊中，溢价率34.38% 。
苏家屯区南京南街西地块
该地块位于苏家屯南京南街上，四至范围为东:南京南街西侧规划绿线、南:用地界线、西:用地界线、北:规划22米路南侧道路红线，土地使用面积为6665.59平方米，容积率要求≯2.0，出让年限为40年，起拍单价为2087元/建筑平方米，土地状态是净地!
该宗地块北侧为长堤湾、顶盛国际花园
顶盛国际花园22000元/平方米3.76分南京南街1028号（长白岛南行5分钟）024-31575555$024-31576666项目，南侧为庆大香格经典、唯美品格9045元/平方米[浑南]唯美品格7套在售、奥园国际城
奥园国际城6900元/平方米4.00分南京南街与金钱松东路交汇处400-176-0760 转 831261等项目、这些项目目前为部分已入住状态，商业现状为底商居多，东侧恒大名都项目、华府丹郡等也是底商配套，该区域板块的商业配套相对贫乏，大型的配套或者靠小石城的商业或者是长白的商业配套。
GN-SW-02-36地块（原华茂中心西地块）
该地块于2017年9月16日曾因无人报名而取消拍卖。起拍单价由原来的2068元/建筑平方米调整为3.43元/建筑篇平方米；取消全装修的要求，商业比例有原来的不大于50%调整为40%，容积率上由原来的不大于2.6大于1.0变成现在的不大于2.4大于1.0，容积率相对降低了，未来产品的舒适度将会大幅度增加！
而从地块本身来讲，与五个月前，该地块周边的商业配套相对更加成熟了，临近自贸区、该区域楼盘保利紫荆公馆目前均价11000 元/m²、华茂中心目前二手房均价在8173元平方米、恒大御峰均价9500元/平方米，这些项目的销售都比较火爆，并且价格也是一路看涨，并且，中海地产于2017年9月6日，以132%溢价率，5800元/建筑平方米在该板块拿下GN-SW-02-39-1地块，现场采访中，负责人表示将建成高端产品项目，未来版块内的竞争也是相当的激烈。
智慧二街西（原GN-YX-01-26-1）
该地块地处沈阳自贸区，四至范围为东：智慧二街西侧规划绿线、南：全运三路北侧规划绿线、西：确定用地范围界限、北：全运二路南侧道路红线，土地使用面积为20000平方米，土地使用性质为商业，容积率为≯2.0，出让年限为40年，设定供地状况为净地，起拍单价为3200元/建筑平方米！
从卫星云图上看，该地块紧邻沈阳创新天地（自贸区办公地址）、南侧为辽宁省图书馆，北侧有沈阳恒大御峰、华茂中心、保利紫荆公馆等住宅区。
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