[摘要] 根据“新峰&房谱网地产大数据”显示，近10年来沈阳的地价只占房价的30%左右。对比全国地王频出的热点城市、房价翻倍的同级别城市，作为东北地区唯一特大型城市、未来东北亚国际中心的大沈阳，它的地价史和房价史一样：毫无斗志，用“不温不火”四个字形容，贴切。
根据“新峰&房谱网地产大数据”显示，近10年来沈阳的地价只占房价的30%左右。对比地王频出的热点城市、房价的同级别城市，作为东北地区特大型城市、未来东北亚国际中心的大沈阳，它的地价史和房价史一样：毫无斗志，用“不温不火”四个字形容，贴切。
可是2017年，沈阳的土地市场发生了积极变化——全市楼面地价直逼5000元大关、占房价比跃升至60%，堪称“激情元年”。
宝刀屠龙，倚天争锋
2017，房天下带你“数”:
拿地总宗数、总面积：
华润（铁西东北制药总厂、浑南奥体东、于洪赤山路南八家子、铁西星海路、星海路-3）合计占地27.88万平、建面53万平；
单宗总价：
恒大（和平民富小区31.19亿元）、金地（沈大教育学院地块18.07亿元）；
单宗面积：
华夏幸福（苏家屯新兴屯、大淑堡14.19万平）；
楼面地价：
金地（沈河沈阳大学教育学院，12900元/建㎡）；
溢价率：
中南（铁西中南世纪城8496元/平方米[铁西]中南世纪城38套在售东，溢价率152.49%）；
竞拍轮数：
沈河沈阳大学教育学院（10房企88轮鏖战）；
配建：
芜湖宇润（浑南白塔二街东，8万平医养结合养老社区）；
恒大（和平民富小区，2万平艺术中心，自持≥10年）；
华润（浑南奥体东，12班幼儿园、1.11万平社区综合服务用房）；
金地（沈河沈阳大学教育学院，7000平租赁住房）；
区域：
成交宗数、居住建面：铁西区12宗、92.75万平
成交楼面地价：沈河区12130元/㎡
建面权重*楼面地价涨幅：浑南区20%*125%
环线：
2-3环：占比46%；3环外：占比40%
2017年沈阳土地市场，堪称“上市房企的饕餮盛宴”——
韩信点兵，多多益善：
登高望远，一掷千金：
点评：
1、2017年土地市场公告量和成交量仍处于历史低位区间；今年出现的开发商高价“抢”地现象原因很多，有近四年来“去库存”基调下，政府部门对土地出让政策的收紧（2017年3-7月0供地，清库存），开发 商可拍宗地减少，供不应求。也有去化能力强劲的品牌房企对土地储备的迫切需求，好地块一地难求。
2、沈阳400余家房企中，近年来top20牢牢占据近50%市场份额，今年在沈阳出手拿地的很多都是去化能力极强，排名靠前的品牌房企；考察土地成交建面，品牌上市房企占比达63%—其资金实力雄厚（融资能力），出于营收考核、业绩指标、排名压力，在沈阳房地产市场去化周期已经健康、合理的大背景下，有战略性补库存的强烈要求。同时，也必将带动沈阳人均品质的进一步升级。
3、 这就是地产界的马太效应，品牌越大开发能力越强、开发周期越短， 土地储备的需求就越大，自然就会在土地市场上更活跃。反之，个别中小开发商由于资金、开发、营销等各方面能力的不足，在土地市场的运作空间就越来越小（施工慢—园区乱—交房下证晚）。未来，房地产市场的市场集中度会越来越高。品牌开发商势必会占据市场主导地位。这是好事，对于市场会提升整体开发水平，减少土地资源浪费；对于购房者，居住品质也势必会大幅度提升，房产保值增值更有保障。
备注：辩证地看，销售排名不等于去化率，很多市场份额占比不高但是口碑很好的中小房企，开发的精品项目去化速度并不慢，只是今年出手拿地的确实是上市房企居多，“能者多劳”吗！
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