[摘要] 沈阳将在2018-2020年的三年时间内，对尚未改造过的796个老旧小区进行改造提质。届时，沈阳2381个老旧小区将实现改造全覆盖。
沈阳将在2018-2020年的三年时间内，对尚未改造过的796个老旧小区进行改造提质。届时，沈阳2381个老旧小区将实现改造全覆盖。
在改造过程中，有条件的小区可根据相关规定及居民意愿同步加装电梯和建设停车场。
昨日，沈阳市政府新闻办召开发布会，沈阳市房产局总工程师刘戈透露，《沈阳市居民小区改造提质三年行动计划（2018-2020年）》已经印发，通过三年行动，将使全市小区，特别是一些老旧小区的硬件设施、配套设备、居住环境、服务功能、文化氛围有一个明显提升，达到“路要平整、水要畅通、灯要明亮、绿要美观、线要规整、车要有序、房要保暖、设施要齐全、电梯要安全、违章建筑要拆除、市容要整洁清爽”的标准。
明年率先改造
320个老旧小区
刘戈表示，目前，沈阳市共有796个未改造的老旧小区，需市级统筹改造老旧小区314个，需督导产权单位改造的482个，其中市级统筹且未进行“暖房子”改造的小区有204个，这些改造工程都将在三年计划中完成。
2018年，沈阳市计划完成市级统筹改造老旧小区120个，需督导产权单位改造的200个老旧小区。2018年改造工程在房屋本体修缮和环境提升方面都制定了标准和改造导则。标准包括提质标准和基本标准，结合小区实际，对市级统筹改造的应达到提质标准，对需督导产权单位改造的应达到基本标准以上。针对具体项目制定地下管线改造、绿化和景观亮化、供电线路改造等工作导则。
2019年，计划完成市级统筹改造老旧小区120个，督导产权单位改造老旧小区200个；2020年，市级统筹改造74个，产权单位改造82个。
有条件的小区
同步建停车场加装电梯
老旧小区改造重点包括七个方面。首先是实施房屋本体改造，维修屋面防水，粉饰楼道，维修楼道照明、单元门窗（防盗门）和对讲配套系统。有条件可根据相关规定及居民意愿同步加装电梯。
在实施配套设施改造方面，翻新道路，铺设边石和方砖，维修路灯照明，更换给排水、供电、供气和供热等管线；实施弱电线路整理；有条件的同步建设停车场。同时，对老旧小区实施环境改造，比如拆除违章建筑、实施绿化美化和沿街亮化、安装监控系统和智能服务设施，等等。
小区服务设施将得到进一步提升，例如，提升社区综合服务站、卫生服务站、幼儿园建设水平，增加健身娱乐、垃圾收集、休闲座椅、慢行系统等公共服务设施，逐步完善社区文化、特色文化等基础设施。在暖房子工程改造方面，包括外墙保温改造、涂料粉饰等。最后，还要落实老旧小区后续管理。
2020年检查
此前改造的小区
沈阳市新、旧住宅区的划分以2000年6月为节点，此前交付使用的为旧住宅区，多数是产权单位的房改房；此后交付使用的为新住宅区，基本是商品住房。目前，沈阳市共有旧住宅区2381个，建筑面积0.75亿平方米。
近年来，沈阳市主要围绕房屋本体修缮和园区环境进行改造，主要包括屋面防水、外墙粉饰、庭院排水管线更换、道路维修、增设安全设施、增设文娱安全设施等内容。2020年，沈阳市还将对以前改造完的老旧小区进行“回头看”，按照小区改造“基本标准”，对全市未达标的老旧小区再次整改。
【焦点问答】
明年改造的具体点位出炉了吗？有时间表吗？
答：明年的老旧小区改造计划已完成立项，确定了改造总数，各区正在进行排查摸底，确定具体改造点位，具体点位预计月底确定完毕。
一般来说，上一年11月底前能确定下一年度改造点位和内容； 上一年12月底前完成拆违工作，形成下一年度改造规划和方案；每年4月底前工程开工；10月底前完成项目施工；11月底前完成工程验收。
市里统筹改造和产权单位改造在标准上一样吗？
答：未来三年将改造的796个老旧小区主要内容包含房屋本体、暖房工程、环境整治、配套设施等方面，基本达到全覆盖。与往年不同，这次改造设置两个标准，一个是提质标准，另一个是基本标准，结合小区实际对市级统筹改造的应达到提质标准，对需督导产权单位改造的应达到基本标准以上。
改造以后怎样管理？如何避免前治后乱？
答：在改造前，根据每个老旧小区的不同情况及居民意愿，必须确定后续管理模式。管理模式主要包括三种类型：一是专业化管理模式，由业主选聘物业服务企业进行管理；二是自治式管理模式，由业主委员会管理或由业主委员会选聘经理人对小区进行自治管理； 三是委托社区委员会管理。无论哪种管理模式，都应在街道社区的指导下，确定管理模式，落实管理责任。
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