[摘要] 8月7日，沈阳市发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，在市场引起强烈反响。昨天，沈阳市房产局对新政中的限售政策及公积金政策进行了权威解读。
8月7日，沈阳市发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，在市场引起强烈反响。昨天，沈阳市房产局对新政中的限售政策及公积金政策进行了权威解读。
非住宅和公寓类房屋不在限售范围
【原文】在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，本市户籍居民购买家庭商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。
通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。
【释义】本次限售只针对住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓类房屋则不在限售范围内。本次限售的区域为三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)，包含沈阳市浑南区(不含沈抚新区)、沈河区全域住房，大东区、和平区、铁西区、皇姑区、于洪区、经济技术开发区位于三环区域内部分住房，不包含苏家屯区、沈北新区全域住房。沈阳本市户籍居民购买家庭商品住房和家庭二手住房并再次出售的，不予限售。沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房、非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非沈阳市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。在限售范围内的房屋再次出售时，卖房人除提供存量房转移登记要件外，还应提供户籍证明(户口簿)，以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，再次转让时不在限售范围内。对于该条“因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制”内容中对“大病重病”和“子女就学”等急需资金支付医疗费、学费情况的认定，由政府相关部门确认并出具“认定书”后，不动产登记部门予以执行。
责任部门：市规划国土局不动产登记中心咨询电话：22973533
二手房转让以过户申请之日为准
【原文】申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，无贷款记录的(含住房公积金贷款、住房商业贷款)，执行首套住房公积金贷款首付比例；存在贷款记录(含住房公积金贷款、住房商业贷款)且贷款已结清的，执行二套住房公积金贷款首付比例；3次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理。提高二套住房公积金贷款首付比例。
【释义】此前发生的房产交易行为按原政策执行，之后发生的交易行为按本政策执行。其中，商品房买卖以商品房合同备案登记日期为准；二手房转让以不动产登记部门受理过户申请之日为准。
责任部门：市住房公积金管理中心个人贷款处
咨询电话：23946643
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