[摘要] 中国社科院近日发布的住房市场发展月度分析报告显示,今年5月,沈阳房价中位数已达9012元/平方米,环比涨幅达2.25%,同比涨幅为10.42%。 这份报告由中国社科院中国住房发展报告项目组,在大数据房价指数基础上,结合对房地产的长期跟踪研究而成,并得出29个重点城市的房价中位数价格。
中国社科院近日发布的住房市场发展月度分析报告显示，今年5月，沈阳房价中位数已达9012元/平方米，环比涨幅达2.25%，同比涨幅为10.42%。
这份报告由中国社科院中国住房发展报告项目组，在大数据房价指数基础上，结合对房地产的长期跟踪研究而成，并得出29个重点城市的房价中位数价格。而9012元/平方米即是沈阳房价中位数价格。
此前不久，数据显示，5月沈阳新建商品住宅成交176.2万平方米，成交均价为7792元/平方米，环比上涨3.01%。业内人士表示，考虑到新建商品住宅成交目前主要集中于二三环间和三环外，而存量房交易则主要集中于主城区，以及二三环间部分次新房，沈阳房价中位数达9000元/平方米也是有较高的信服力。
业内解释说，平均数值虽然较为直观，但容易忽视差距并受其中个别极端数值影响，而中位数值的优点是体现主流交易价格，不受个别极端数值影响，从现行新建商品住宅成交均价来看，沈阳房价中位值9012元/平方米是可以接受。
科普什么是房价中位数？
所谓中位数，是指把一组样本的变量值按升序排列，或者按降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。
假如一个城市有5套住房，价格从低到高排列，分别是60万元，80万元，100万元，200万元，2000万元，房价中位数就是第三个样本的数值100万元。但是，如果说房价的平均值，则是488(论坛)万元。
可见，平均值与中位数相差甚远，平均房价不能真实地反映一个城市的住房价格情况，要想真实反映住房价格情况，就必须用中位数。这就是统计学上说的集中趋势。由于中位数不易受极大值或极小值影响，因此，它比平均值更好地反映集中趋势。
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