[摘要] 天气转暖，随着传统楼市旺季到来，受土地市场活跃和价格上扬驱动，沈阳商品住宅市场迎来了“红三月”：3月成交面积达143.77万平方米，同比增长26%，环比则增长79%。
天气转暖，随着传统楼市旺季到来，受土地市场活跃和价格上扬驱动，沈阳商品住宅市场迎来了“红三月”：3月成交面积达143.77万平方米，同比增长26%，环比则增长79%。
据数据监控显示，由于密集调控的原因，3月份多数重点城市成交量虽然有春节后抢收效应，但同比则明显下滑，降幅达16%，而个别城市成交量同比甚至出现腰折“冰冻”。
据统计，在其监控的50个城市中，仅3月就有23个城市出台了各类收紧购房的政策，剩下的20多个城市中，其中不乏部分城市已于去年第四季度已出台购房收紧的政策。因而，3月总成交量缩小在预期之中，并预期政策加码或导致4月成交或同比缩量。
成交量同比跌幅较大的几个城市，比如深圳、上海、南京、北京跌幅分别达83%、66%、64%和36%。不过，既没有限购又没有限贷的沈阳，在多数重点城市商品住宅降温的背景下，成交明显表现出活跃态势，成交量是上海的二倍。
从成交均价来看，3月沈阳商品住宅成交均价7543元/平方米，环比上涨3个百分点，在最近两年里，像这样单月价格波动达到3个百分点的现象并不多见。
专业人士分析认为，在众多热点一线和二线城市，采取了限购限贷、提高社保缴纳政策、收紧公积金政策、限售等政策，会使部分投资购房需求的资金向未实施限购限贷政策的城市，因为这部分城市容易因政策洼地而接收溢出资金。
专家则认为，随着一些成交量相对较高的城市，政策总体较严厉，市场下滑的可能性较大。此类城市交易下滑，也会带动重点城市市场交易的下滑，因此4月份将是各类政策效应积极显现的重要阶段。
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