[摘要] 沈阳大城西楼市的火热也有目共睹，不仅铁西功能区域划分重新洗牌，经过几个月的酝酿，新势力楼盘崛起pk局势已经逐渐萌芽并初见端倪。
【编者按】自2015年下半年起，万科、旭辉、龙湖、恒大、美的、保利等等品牌房企不断出手沈阳土拍，也预示着多个月之后的今天品牌楼盘的激烈市场争夺战。沈阳大城西楼市的火热也有目共睹，不仅铁西功能区域划分重新洗牌，经过几个月的酝酿，新势力楼盘崛起pk局势已经逐渐萌芽并初见端倪。
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城西土拍带动热度蹿升 多宗高溢价地块新盘即将开战
2015年11月8日，铁西区一场土地招商推介会，推出72宗地块，老城区地块29宗，铁西经济开发区地块43宗，这场土地推介会成为了铁西土拍市场血雨腥风的开端。由于地理位置的特殊性，被铁西区半包围的于洪新城版块同样热度爆发。
于是，多场土拍将城西拉入了全城瞩目的焦点，战况激烈空前。从上图可以看到，大城西地块频繁以超高溢价率拍出，其中，昆明湖街-2地块竟然引来14家品牌房企的激烈争抢，多宗地块竞拍经过了几十轮甚至上百轮的争抢，华润竞得的东北制药总厂地块2年前曾因只有一家竞买人而惨遭流拍，两年后竟然拍出6420元/建筑平方米的价格，刷新近年沈阳单宗地块价格，引起面粉贵过面包铁西楼市涨价的潮流……这或许在北上广等一线城市已经习以为常，但在沈阳却极为罕见。
区委区政府搬迁功能区重新划分 新区域觉醒正在发酵。
沈阳市铁西区委区政府 迁入东药老厂区，新区委区政府、新政务服务中心、沈阳金谷的泛金谷地区，与中德装备园、中法生态城组成“一园一城一谷”三箭齐发，形成良性、高效的“东西互动”，功能区域的重新划分，可以说，西迁后产生的拉动效应，使得西北部地区，无论是基础设施、生活服务配套设施还是区域环境的改善，都将呈现翻天覆地的变化。
作为中国制造2025与德国工业4.0战略对接的重要载体，中德产业园聚集了大量的智能制造、机械制造、汽车、物流等产业，为区域聚集了大量的高精人群，这恰好为布局在此的房企提供了数量可观的购买人群。
铁西楼市房价一年涨幅超1000元/平 同比上涨14.47%
铁西房价走势图
同时，配合区域城建利好、政策倾斜，城西特别是铁西楼市火热势头已起！笔者查阅铁西房价数据发现，2016年4月，铁西均价为7510元/平，而到2017年2月，价格已经明显上涨，已至8597元/平，涨幅达1000元/平，同比上涨高达14.47%！
品牌角逐逐渐成局 新势力楼盘对战重新洗牌
至此，不仅铁西功能区域划分重新洗牌，沈阳城西楼市新势力角逐也已经发生巨大变化。经过几个月的酝酿，新势力楼盘崛起pk局势已经逐渐萌芽并初见端倪。
【美的时代城】项目已经于2016年9月13日开工，占地10万平，预计建面20万平。紧邻地铁一号线四号街地铁A口。产品预计有毛坯和非毛坯两种类型，高层建面约55-98平，其中55-80为两居，86-98为三居。洋房建面99-110舒适三居。目前只是前期宣传阶段，现在可以认筹，并且有传出已经展开开盘筹备工作。
【万科西华府14428元/平方米[铁西]万科西华府0套在售】沿袭了近两年万科项目的高调风范，亮相之后的几场营销活动频繁刷沈阳楼市业内眼球。2017年1月12日，用 AR实景雨用地理定位点在铁西地图上勾勒出“西华”字样，“万科西华府14428元/平方米[铁西]万科西华府0套在售”正式亮相！接着霸屏沈阳30多块led大屏。1月28日，临售中心首次公开亮相。项目同样主打洋房产品。据传该项目纯粹洋房社区为万科前6代洋房产品的升级，全装修，v-link服务体系，并且将引入精品幼儿园，地铁一号线，九年全名校教育等配套。
沈辽路一号地块项目案名已经确定为【保利•海德公园】，预计将打造为中高端产品。作为保利地产在于洪新城板块布局的枚棋子，将打造保利首部全精奢洋房住区。
【保利启工街地块】目前并没有新动态，辽宁保利实业有限公司张研在土拍结束后曾接受采访表示，此地块将建改善性洋房产品，已经做好规划，布局铁西也为保利今后在沈阳发展做好铺垫。
旭辉高价拍下的粮库地块定名【旭辉•雍禾府】，当时被称为引领区域的价格标尺，其血统中带有高端基因，打造了一环内城心别墅项目，据称市内大别墅区。2016年12月22日该项目奠基仪式启动，正式定名旭辉•雍禾府。
不难发现，正是由于相对高价的地块，高溢价率的出现，沈阳城西品牌新盘多定位 房中高端产品。从区块来看，华润东药总厂地块项目、保利启工街地块项目临近铁西区政府新址，该地段相关配套正在不断升级中，预计区域利好或将在2017年频繁传出。
而新盘超级密集的南阳湖街-燕塞湖街片区，集中了保利海德公园、万科西华府14428元/平方米[铁西]万科西华府0套在售、万科四季公园、龙湖西府原著等等大咖新盘，2017年的城西楼市战场将何等惨烈！我们静待观战！
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