[摘要] 2月21日，沈阳迎来春节假期后的首轮土地拍卖，铁西东北制药总厂地块、化工厂北地块两宗热地入市，并以15.58亿、10.26亿，溢价率28.4%、溢价率41.9%，分别花落华润、保利两家。
2月21日，沈阳迎来春节假期后的首轮土地拍卖，铁西东北制药总厂地块、化工厂北地块两宗热地入市，并以15.58亿、10.26亿，溢价率28.4%、溢价率41.9%，分别花落华润、保利两家。
土拍现场，万科、华润、龙湖、旭辉、金地、保利、美的、招商等知名房企悉数到场，这已是2017年1月沈阳土地首拍吸引14家房企竞拍后的又一场土地大战。今年的沈阳土地市场热度可见一斑。
华润15.58亿拿下东北制药总厂地块
东北制药总厂地块共有6位竞买人参与，分别是万科、旭辉、华润、金地、保利、招商。
根据沈土拍公告，该宗地块宗地编号为TX2016-06，宗地名称为东北制药总厂，土地坐落铁西区重工街北二路。该宗地块占地面积为110310.93平方米，容积率大于1.0不大于2.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业比例不大于10%。该地块规划用途为居住，住宅出让年限为70年，商业为40年。
据了解，该地块周边各方面配套较全面、交通出行便捷，而且该地块近两年好消息频传，铁西区政府新址搬迁至此地块附近，让该区域板块价值大大提升，后势发展强劲。
土拍现场，华润、保利、旭辉、招商激烈角逐，经过近100轮加价，终东药地块以6420元/建筑平方米花落华润一家，总价15.58亿，溢价率28.4%。
华润置地沈阳公司相关负责人表示，未来该地块会在规划、定位上走中高端路线，面世的楼盘项目，一定会在品质、服务等方面坚持华润的高标准，为购房者提供更好的居住环境。
保利10.26亿拍得化工厂北地块
化工厂北地块的竞拍更为激烈，吸引了万科、旭辉、华润、龙湖、金地、美的、保利等7家房企角逐。
根据沈土拍公告，该宗地块宗地编号TX2016-07，宗地名称为化工厂北地块，土地坐落于铁西区启工街北三路。该宗地块占地面积66551.39平方米，容积率大于1.0不大于2.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业比例不大于10%。该宗地块规划用途为居住，住宅出让年限为70年，商业为40年。
据了解，该地块紧邻万科蓝山、万科城市阳光，西侧是恒大华府，附近还有方大盛景、鑫丰御景庭等品牌楼盘项目。周边配套相对成熟，区域优势明显。
土拍现场，经过多轮举牌，保利、美的、金地等房企都表现出志在必得的决心，终，经过110多轮竞价，化工厂地块以5930元/建筑平方米收入保利囊中，总价10.26亿，溢价率41.9%。
辽宁保利实业有限公司营销总监张研在土拍现场表示，保利今年进入全洋房时代，而且保利确立的“全生命周期居住系统”对居住新模式具有引领意义。尽管该地块的规划及定位还未确定，但此地块将建设改善性洋房产品奉献给沈阳市民。
2017年土地市场或持续火爆
沈阳土地市场逐渐升温而且越来越热从2016年就已经有所表现。
这与2016年沈阳楼市量价齐升的不错市场表现不无关系，这样让许多房企都看到了沈阳购房人群的购房能力，并对沈阳楼市信心大增。在对沈阳房地产市场未来充满信心的推动下，也使沈阳的土地市场异常活跃。
鸡年春节前，2017年1月11日，沈阳土地市场已经上演过开年首拍，四宗地块入市，共吸引14家竞买人到场，经过激烈竞争，四宗地块都顺利拍出，当日吸金11.8亿。
热度未减，春节长假后的土拍再现火爆场面，而且吸金能力大大增加，2月21日的两宗土地，就吸进25.84亿。
实际上，沈阳土地市场只是土地市场的一个缩影。据易居研究院智库中心统计，今年以来，合肥、长沙、沈阳、成都、南京、青岛、杭州等城市土地成交溢价率位于一、二线城市的前列，分别为147%、92%、75%、65%、59%、51%、50%。
土地市场的升温趋势不言而喻。业内人士告诉记者，面粉和面包的关系大家都知道，很多楼盘项目，因为土地拍卖楼面价增加，春节后调整销售价格的现象已经出现。无论是营销手段还是消费心理都是市场的正常反应。近期土地市场的升温，未来会对沈阳楼市房价带来多少影响，让我们拭目以待。
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