[摘要] 一系列公积金优惠、便民政策出台后，如何科学利用公积金又一次成为人们的热议话题。12月28日上午，由本报与沈阳市政务公开办联合举办的“民生连线”栏目热线不断，市民对住房公积金的缴存、提取、个人公积金贷款以及网上办理业务等问题都十分关心，两位专家给予耐心解答。
一系列公积金优惠、便民政策出台后，如何科学利用公积金又一次成为人们的热议话题。12月28日上午，由本报与沈阳市政务公开办联合举办的“民生连线”栏目热线不断，市民对住房公积金的缴存、提取、个人公积金贷款以及网上办理业务等问题都十分关心，两位专家给予耐心解答。
本期嘉宾
沈阳住房公积金管理中心个贷处副处长 刘铁军
资金筹集处工作人员 李晓研
公积金提前还款不必再多个网点来回跑
很多市民选择提取公积金提前偿还住房公积金贷款，一部分市民是准备在年底购买改善性住房，准备偿清贷款后二次使用公积金；也有一部分市民在年底资金相对宽裕，有提前偿清贷款意向。很多市民发现，现在提前偿清公积金贷款不必往返在多个网点间办理业务了，只需在购买房屋时申请贷款的公积金网点就可以一站式办理提前偿清还款业务且当天即可办结贷款注销。贷款注销后，职工及其配偶持相关要件到房产部门办理抵押撤销手续后，该房产就可以进入二手房流通市场了。
携带要件上也有了大幅度简化。现在办理提前还款业务只需要本人携带身份证到住房公积金缴存管理部或贷款管理部即可一次性办理提前还贷业务，还款资金实时到账，即时办结。
举例来说，小王与小张是夫妻，两人在铁西区公积金贷款申请购买了一套住房，小王的工作单位在和平区，公积金在和平区缴存；小张的工作单位在沈河区，公积金在沈河区缴存。现在两人想偿清这笔贷款，按照之前的规定，小王小张需要分别携带身份证、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》、《借款合同》或《借据》到和平区和沈河区公积金网点分别办理公积金提取还贷手续，然后两人再共同到铁西区公积金网点办理还款业务。现在两人只需要携带身份证、《借据》或《借款合同》，到当初申请贷款的铁西区公积金网点就可以进行实时到账还款，一次性办理公积金还款业务。
按照租房提取的业务规定，职工及配偶需要证明其名下没有房产才可以申请办理住房公积金提取业务。沈阳住房公积金管理中心与房产信息登记部门进行沟通，并与该部门联合开发了满足租房提取业务需求的房产查询系统。公积金网点工作人员可联网实时查询到职工个人名下是否有房产，大大提高了租房提取的办事效率。
★职工申请租房提取需要提供下列要件：
身份证
《居民户口簿》或《结婚证》
《住房公积金提取申请审批书》
★职工符合本条规定，可以每年提取一次住房公积金，提取金额为
房屋坐落地址在沈阳市区的，提取限额为每月1200元
房屋坐落地址在4个县的，提取限额为每月800元
职工本人及配偶均在4个县缴存住房公积金的，提取限额为每月800元
个人公积金贷款高多少钱？看完秒懂
申请人一方缴存住房公积金，贷款的高限额为50万元
申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的高限额为70万元
家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元
郊县贷款高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为50万元
支持高校、中等职业学校毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金贷款支持，高贷款额度为单方60万元、双方80万元
申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限
工资基数公式为：
个人月缴金额/个人月缴比例；
目前沈阳市公积金缴存
比例一般为8%-12%
例如：某购房者张先生想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户缴存1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000，根据额度计算公式，张先生高可获得36万元左右的公积金贷款。
首次购买普通商品房贷款总额高不得超过商品房成交价的80%且不得超过贷款高额度。贷款的低期限为1年，高期限为30年。还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
目前，五年以下住房公积金贷款年利率2.75%；五年以上年利率为3.25%。贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
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